消費(fèi)升級大趨勢下購物中心市場供應(yīng)不減 2021中國購物中心運(yùn)營行業(yè)投資前景分析

• 2020年12月16日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 297 12
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2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)突出，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。

2021中國購物中心運(yùn)營行業(yè)投資前景趨勢分析

購物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費(fèi)意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)突出，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應(yīng)持續(xù)加大，購物中心積極轉(zhuǎn)型升級，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2019年，中國消費(fèi)市場運(yùn)行平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額41.16萬億元，同比增長8.0%。實(shí)際上與2018年相比，全年增長下降1個百分點(diǎn)，每個月均有不同程度的增速放緩，我國社零消費(fèi)增長仍舊承壓?！秷?bào)告》顯示，近五年來，購物中心總數(shù)一直由每年超500家的增量呈逐年增長態(tài)勢，不過新增速度放緩。2019年，我國購物中心存量首次突破6000家。2019年，在消費(fèi)升級的大趨勢下，購物中心市場供應(yīng)不減，商業(yè)功能也從產(chǎn)品消費(fèi)轉(zhuǎn)向場景、體驗(yàn)、社交消費(fèi)，新物種、新經(jīng)濟(jì)模式出現(xiàn)，年輕消費(fèi)力大放異彩。

社會整體消費(fèi)需求減少，購物中心新項(xiàng)目的入市也因?yàn)橐咔檠舆t。2020年以來，購物中心的開業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復(fù)后，開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全國商場計(jì)劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計(jì)劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計(jì)劃新開數(shù)量開始放緩。

2020年，在疫情的影響下，購物中心將呈現(xiàn)多元發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)肩負(fù)城市更新使命。

購物中心與百貨最本質(zhì)的區(qū)別是場所管理和零售經(jīng)營的分離，購物中心的直接客戶是零售商，而消費(fèi)者是購物中心的間接客戶，通過獲取租金和資產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)盈利?；谙M(fèi)者對運(yùn)動場所的需求越來越強(qiáng)烈，購物中心也開始“爭鮮”，搶占“運(yùn)動經(jīng)濟(jì)”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強(qiáng)等特點(diǎn)獲得購物中心營銷的青睞。

近五年來，開發(fā)商一直以創(chuàng)紀(jì)錄的速度推出新商場，認(rèn)為中國中產(chǎn)階層的增長將大大提高購物需求，并創(chuàng)造零售商對店面的巨大需求，但這樣的速度卻導(dǎo)致了過度建設(shè)。目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗(yàn)和互動性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。

未來購物中心四大發(fā)展方向

隨著百貨行業(yè)受到電商沖擊逐漸衰敗，購物中心以其大體量、多業(yè)態(tài)、優(yōu)體驗(yàn)表現(xiàn)出了強(qiáng)大競爭力，被視作線下零售的“避風(fēng)港”。未來購物中心將朝四大方向發(fā)展：1、品牌化、連鎖化;2、主題化、差異化;3、精細(xì)化;4、新奇化、智能化。

購物中心運(yùn)營行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國購物中心運(yùn)營行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

報(bào)告對我國購物中心及各子行業(yè)的運(yùn)營狀況、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國購物中心運(yùn)營狀況和特點(diǎn)，以及中國海購物中心運(yùn)營將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

未來購物中心運(yùn)營行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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