上海收緊樓市調(diào)控 2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2021年3月4日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 681 40
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上海收緊樓市調(diào)控，上海市住建委等三部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》?！锻ㄖ贩Q，實(shí)施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

上海收緊樓市調(diào)控

上海市住建委等三部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》?！锻ㄖ贩Q，實(shí)施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，《通知》還指出，強(qiáng)化商品住房交易管理，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房?？偟膩砜?，近期，除深圳外，杭州、上海、無錫、東莞等地紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過了1月份的42次，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，2021年樓市小陽春比往年更早，一二線城市熱導(dǎo)致房地產(chǎn)打補(bǔ)丁政策創(chuàng)記錄。從調(diào)控政策內(nèi)容看，本輪多城市升級調(diào)控，有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量，預(yù)計3月房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級。

2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，堅持租購并舉，增加住房供給，調(diào)節(jié)住房需求，強(qiáng)化市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。3月3日當(dāng)天，上海市住建委等三部門也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》。

2021年2月，各地方政府繼續(xù)靈活因城施策、多措共舉穩(wěn)樓市。北上廣深杭等多地出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面。此外，針對人才落戶、人才購房等方面，部分城市調(diào)控措施較為積極。

全國樓市二月成交下滑

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國樓市二月份整體成交下滑，其中，三線城市降幅明顯。從一線城市的二月成交數(shù)據(jù)來看，廣州降幅明顯。二月一線城市整體環(huán)比下降29.33%，廣州降幅較大，約為46%;上海居二位，降幅為34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比來看，整體成交上行，升幅為409%，其中廣州升幅顯著，為623%;北京升幅居次位，為413%。

銀川房價漲幅是全國第一

2月25日，胡潤研究院公布了《胡潤2020年度全球房價指數(shù)》。榜單上一共有7座中國城市上榜，分別是銀川、唐山、徐州、西寧、濟(jì)寧、惠州和錦州。在這些城市中，銀川進(jìn)入了前十的范圍!按照胡潤研究院的統(tǒng)計，銀川就是2020年全國房價漲幅最大的城市。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70城房價變化來看，銀川新房和二手房環(huán)比的漲幅分別為0.6%和0.7%。1月銀川的新房同比漲幅為13.9%，全國第一!二手房同比增長9.7%，超過了成都、徐州這倆同樣連漲的城市，僅次于漲幅15.3%的深圳，排名第二!

中央將繼續(xù)堅持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，各地方政府靈活因城施策，以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，且短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。此外，3月為春節(jié)后首月，預(yù)計房企推盤節(jié)奏將明顯加快，市場供應(yīng)將增加，預(yù)計3月百城新建住宅價格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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