中國103個縣房價過萬274萬 2021年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來分析

• 2021年4月22日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1365 90
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根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，結(jié)合安居客平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個縣(縣級市)房價均價過萬，這其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布上來看，這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū)，其中浙江最多，廣東僅1個。

中國103個縣房價過萬274萬

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，結(jié)合安居客平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個縣(縣級市)房價均價過萬，這其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布上來看，這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū)，其中浙江最多，廣東僅1個。103個縣中，只有10個縣來自中西部地區(qū)， 93個縣都來自東部沿海地區(qū)，占比高達(dá)90.3%。從省份分布來看，浙江、江蘇、福建和海南幾個東部省份較為集中。這其中，浙江共有46個縣市房價過萬，在各省份中高居榜首。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來分析

隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進(jìn)入一個較為穩(wěn)定的周期。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2020年開始，銀行開始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對房地產(chǎn)貸款余額進(jìn)行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

銀行是房企最重要的資金來源之一。房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來房地產(chǎn)市場的有望告別紅利下的高增長，轉(zhuǎn)而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。展望2021年，中國社會科學(xué)院金融市場研究室副主任尹中立認(rèn)為，維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

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