深圳推出559套安居型商品房 2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求分析

• 2021年7月30日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1351 89
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據(jù)報道稱，深圳推出559套安居型商品房。深圳市住建局發(fā)布通告，決定啟動民軒攬翠臺、兆邦基端慧苑、佳兆業(yè)云峰匯花園安居型商品房配售工作，配售對象為全市安居型商品房在冊輪候人和符合條件的領軍人才。此次可提供房源559套，今天起接受網(wǎng)上認購。

據(jù)報道稱，深圳推出559套安居型商品房。深圳市住建局發(fā)布通告，決定啟動民軒攬翠臺、兆邦基端慧苑、佳兆業(yè)云峰匯花園安居型商品房配售工作，配售對象為全市安居型商品房在冊輪候人和符合條件的領軍人才。此次可提供房源559套，今天起接受網(wǎng)上認購。有意申購的家庭可登錄深圳市住建局網(wǎng)站提交認購申請。8月6日18:00點后不再接受本項目房源的認購申請。

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關群眾安居樂業(yè)，事關城市長遠發(fā)展。2020年6月份，面對復工復產(chǎn)復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求分析

國家統(tǒng)計局公布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師表示，2021年4月份，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

據(jù)測算，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。那么，未來商品房行業(yè)市場行情如何?

上半年全國商品房銷售面積為約8.9億平方米

日前，國家統(tǒng)計局公布1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，上半年全國商品房銷售額創(chuàng)歷史同期新高，達約9.3萬億元，同比增長38.9%。上半年全國商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長27.7%。相關數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年銷售額創(chuàng)新高，但6月份各等級城市價格漲幅呈收窄趨勢。業(yè)內專家認為，上半年商品房銷售狀態(tài)可以用“價穩(wěn)量增”來總結。未來幾年，我國商品房市場規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長速度在3%-5%之間，預計2025年商品房市場規(guī)模達到25.2萬億元。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調查及投資策略咨詢報告》。

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東莞發(fā)布安居房管理實施細則

9月28日，東莞住建局發(fā)布印發(fā)《東莞市安居房配建管理實施細則》的通知。據(jù)了解，細則適用范圍包括東莞行政區(qū)域內政府主導的城市更新單元(項目)改造方向為住宅和招拍掛出讓住宅用地項目配建安居房的規(guī)劃、建設、移交及監(jiān)管活動。已批準的城市更新單元劃定方案為政府主導的改造方向為住宅的項目，按照原方案執(zhí)行。

此外，《細則》還對安居房規(guī)定了面積標準，包括配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過144平方米;配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下;配建共有產(chǎn)權住房的單套建筑面積不超過120平方米;配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主。

對于安居房的定價標準，《細則》規(guī)定安居房的租金價格、銷售價格由住房城鄉(xiāng)建設部門會同發(fā)改部門按照國家、省、市相關政策制定，并定期向社會公布。其中，租賃型人才住房的租金標準應不高于同區(qū)域、同地段、同品質普通商品住房平均租金的60%，并實行定期動態(tài)調整。

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