“雙減”政策下教育地產市場發(fā)展態(tài)勢如何？2021教育地產行業(yè)投資潛力及風險預測

• 2021年8月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網 322 13
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近期，政府一套“組合拳”打得校外培訓行業(yè)措手不及。以K12課外輔導為主教培機構迎來巨震。美股市場上，好未來、新東方、高途等明星教育股都出現(xiàn)過崩盤。“雙減”政策下教育地產市場發(fā)展態(tài)勢如何?

近期，政府一套“組合拳”打得校外培訓行業(yè)措手不及。以K12課外輔導為主教培機構迎來巨震。美股市場上，好未來、新東方、高途等明星教育股都出現(xiàn)過崩盤。“雙減”政策下教育地產市場發(fā)展態(tài)勢如何?

目前，教育越來越受到社會的廣泛關注，完善的社區(qū)配套教育設施成為了房地產項目抗跌增值的利好因素，而具備優(yōu)質教育資源的教育地產具有保值、增值的能力。未來，能讓子女贏在起跑線上的“名盤+名校”地產模式將越來越受到置業(yè)者的熱捧。據統(tǒng)計，全國校外培訓機構95%以上的市場份額被數(shù)量眾多的中小型機構占據，“碎片化”特征明顯，增加了有效治理的難度。

2021教育地產行業(yè)投資潛力及風險預測

目前中國校外培訓機構數(shù)量已達20萬，到2020年，市場規(guī)模將突破1萬億。調查顯示，國內城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女總支出的78.3%，81.4%的家庭對于課外培訓或者輔導選擇在語文、數(shù)學、外語等學科類輔導;33.0%的家庭支付于音樂、舞蹈、美術、書法等藝術類培訓，14.7%用于體育類訓練，其余則歸屬于科技類的培訓。當前，中國教育資源的不均衡，激發(fā)了強烈的教育培訓需求，加之國家成立了校外教育培訓監(jiān)管司，這意味著校外培訓行業(yè)資本將迎來退潮期。

教育與地產聯(lián)姻，既能有效地促進學校的教育質量，也讓樓盤擁有更豐厚的附加值，是兩者的有機融合和共同提升。隨著房地產行業(yè)多年的發(fā)展，教育地產已成為一個讓政府、學校、發(fā)展商、家長多方共贏的成功模式。

教育嫁接地產的開發(fā)模式日漸成熟，而且發(fā)揮著無可抗拒的魅力。房地產核心競爭力在于培養(yǎng)高附加值的產品，教育附加值也成為了樓盤競爭的利器，而教育與地產的聯(lián)手則最大限度地提升了樓盤的附加值，也實現(xiàn)了“1+1>2”的效應。二者相互提升，這種捆綁式發(fā)展，已經成為一種具有震撼力的有效模式。

未來市場投資風險預測

未來市場是以震蕩為主，以結構性的機會為主。支持三孩生育政策，給了稅收住房等等相關鼓勵和支持的政策。但是與此同時，第9條叫取消社會撫養(yǎng)費，清理和廢止相關處罰規(guī)定，將入戶入學入職等于個人生育情況全面脫鉤。關于發(fā)展普惠托育服務， 將嬰幼兒照顧納入經濟社會發(fā)展規(guī)劃，通過土地、住房、財政、金融人才等支持政策，引導社會力量積極參與。

中國的城鎮(zhèn)化還有10-15年的空間，長期來說，過度唱空房地產沒有必要，未來房地產會從普漲到分化。未來的大勢就是要降低房地產、金融、教育、互聯(lián)網等的利潤和壟斷，以及由此引發(fā)的過去長期對民生和實體經濟的抵押和成本， 大力發(fā)展制造業(yè)、硬科技、實體經濟、新能源、新基建、資本市場等等。

教育地產行業(yè)研究報告根據教育地產行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗，對中國教育地產行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國教育地產行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對教育地產行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是教育地產企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

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