管清友稱明年是買房炒股的好時(shí)機(jī) 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析預(yù)測(cè)

• 2021年12月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 346 15
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在騰訊新聞《你的關(guān)心盡管問》節(jié)目中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友稱2022年是炒股買房的好時(shí)機(jī)，中國已經(jīng)進(jìn)入金融資產(chǎn)投資的大時(shí)代。但是，買房的投資收益率不如買金融資產(chǎn)，明年如果不炒股不買基金基本相當(dāng)于過去20年不買房子。

管清友稱明年是買房炒股的好時(shí)機(jī)

在騰訊新聞《你的關(guān)心盡管問》節(jié)目中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友稱2022年是炒股買房的好時(shí)機(jī)，中國已經(jīng)進(jìn)入金融資產(chǎn)投資的大時(shí)代。但是，買房的投資收益率不如買金融資產(chǎn)，明年如果不炒股不買基金基本相當(dāng)于過去20年不買房子。

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。尤其是下半年以來，市場(chǎng)快速轉(zhuǎn)變，百城新建住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄，其中二手住宅收窄幅度較大。

11月，百城新建住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下跌。今年11月價(jià)格出現(xiàn)下跌是市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向的重要標(biāo)志。二手房?jī)r(jià)格下跌持續(xù)兩個(gè)月，二手房通常是新房?jī)r(jià)格的前瞻指標(biāo)，也表明未來新房?jī)r(jià)格還會(huì)進(jìn)一步下行。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 2022年房地產(chǎn)走勢(shì)分析預(yù)測(cè)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

市場(chǎng)處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)運(yùn)行。在2021年的價(jià)格基礎(chǔ)上，又根據(jù)經(jīng)濟(jì)增速、貨幣信貸改善程度以及房地產(chǎn)調(diào)控政策影響因素，預(yù)計(jì)2022年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期，商品房銷售價(jià)格保持穩(wěn)定。

2022年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持“房住不炒”“因城施策”，金融監(jiān)管力度不會(huì)放松，企業(yè)端的“三道紅線”、銀行端的“兩道紅線”等政策仍將繼續(xù)執(zhí)行?？梢悦鞔_的是，樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式或貫穿全年，部分房?jī)r(jià)韌性較強(qiáng)的城市，若市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫，調(diào)控政策亦將迅速跟進(jìn)，比如建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、收緊信貸等均為有效的政策工具。而對(duì)于部分房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)深化的當(dāng)下，信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯。整體態(tài)勢(shì)或會(huì)延續(xù)至2022年一季度，但在銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整通道，房企資金回籠壓力增大，疊加償債高峰期的到來，房企資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將會(huì)增加。這也意味著房企洗牌加劇。

據(jù)報(bào)道稱，2022年房企更需順勢(shì)而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏，比如加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確保現(xiàn)金流安全。另一方面，房企要量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市;同時(shí)，注重提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提高品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

從今年前11個(gè)月拿地金額排行榜來看，前50家房企中有22家企業(yè)為央企或國企，較去年同期增加9家。在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國企在融資能力、融資成本及穩(wěn)健性上優(yōu)勢(shì)凸顯，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)遇，民企或可尋求與國企合作機(jī)會(huì)，更好地拓展發(fā)展空間。

基于這樣的市場(chǎng)環(huán)境，展望2022年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，投資的恢復(fù)速度需要較長時(shí)間，企業(yè)“縮表”的后遺癥仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)還是有可能出現(xiàn)爆雷的現(xiàn)象。對(duì)于房企來說，應(yīng)該立足自身，提質(zhì)增效。

而在經(jīng)歷多年“高杠桿”推動(dòng)的“高增長”后，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“慢時(shí)代”已是各方普遍共識(shí)。對(duì)于未來的市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒘靠s價(jià)穩(wěn)。面對(duì)市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷，樓市迎來寒冬，但是經(jīng)過陣痛之后，春天也不會(huì)太遠(yuǎn)。

預(yù)計(jì)2022年，“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”將得到更好地貫徹落實(shí)，各地保交付政策或?qū)⑦M(jìn)一步完善，預(yù)售資金監(jiān)管在嚴(yán)中微調(diào)的可能性更大，以尋求在保交樓與提高企業(yè)資金使用效率方面尋求新的平衡。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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