深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區(qū)域后發(fā)現(xiàn)，高端寫字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業(yè)的復(fù)蘇，支撐市場租賃需求增長。多家機構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓的空置率出現(xiàn)明顯回落，凈吸納量創(chuàng)多年新高。
深圳高端寫字樓的空置率持續(xù)下降
深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區(qū)域后發(fā)現(xiàn)，高端寫字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業(yè)的復(fù)蘇，支撐市場租賃需求增長。多家機構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓的空置率出現(xiàn)明顯回落，凈吸納量創(chuàng)多年新高。
仲量聯(lián)行的報告預(yù)計，2022年深圳寫字樓租金水平仍將繼續(xù)承壓，全市整體租金仍有下探空間。盡管去年以來深圳寫字樓空置率有所下降，但在寫字樓交易市場，由于價格連年走低，投資客紛紛逃離，一二手寫字樓的成交十分清淡。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國寫字樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》統(tǒng)計分析顯示：
羅湖筍崗可謂深圳新興甲級寫字樓片區(qū)的縮影，經(jīng)過近幾年的城市更新，筍崗片區(qū)正從過去的“倉庫區(qū)”變化為新興商務(wù)區(qū)，大量寫字樓拔地而起并投入使用，寫字樓之間的競爭也異常激烈。
許多寫字樓項目都趁著歲末年初推出特價單位，價格較去年年初優(yōu)惠10%左右。在當(dāng)?shù)貙嵦桨l(fā)現(xiàn)，寶能中心、華潤筍崗中心、深業(yè)泰富廣場、物資置地大廈、招商中環(huán)等寫字樓陸續(xù)入市，為了緩解去化壓力，開發(fā)商也將目光投向大宗交易，近幾年筍崗片區(qū)就誕生了多宗寫字樓大宗交易，買家包括開泰銀行、中國人民保險集團(tuán)、浦發(fā)銀行等?！安贿^，一些買家用于自持，但也有用于投資，所以還是會放出來用于租賃。
這幾年周邊的寫字樓大量入市，租金很難漲起來，像筍崗片區(qū)的地標(biāo)寶能中心，現(xiàn)在多套寫字樓單位的租金僅在每平方米120元左右。
業(yè)內(nèi)人士看來，深圳的寫字樓曾經(jīng)出現(xiàn)過兩極分化，一方面部分品質(zhì)較低寫字樓降低租金吸引中低端租客，另一方面則是高品質(zhì)寫字樓選租客。
這兩類寫字樓也代表著兩種不同的開發(fā)模式：一類是由民企主導(dǎo)的分割散售，另一類是統(tǒng)一業(yè)權(quán)、管理相對較好的只租不售。不過，現(xiàn)在許多大型開發(fā)商的寫字樓也都紛紛分割散售。有房企營銷部人士告訴，現(xiàn)在許多房企手上并不缺寫字樓，積極對外出售也能緩解當(dāng)下的資金壓力。
深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓需求領(lǐng)跑全國
報告顯示，2021年深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場連續(xù)第七年創(chuàng)下百萬平方米新增供應(yīng)。其中，科技和金融板塊為深圳寫字樓市場提供“雙輪驅(qū)動”?？萍及鍓K位列需求榜首，新租賃需求占比為47.8%，其中9成以上來自科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
金融板塊需求以19.1%占比排名第二，其中銀行和證券機構(gòu)升級搬遷帶來的傳統(tǒng)金融需求表現(xiàn)更為活躍，而非傳統(tǒng)金融則聚焦財富管理和投資理財兩類業(yè)態(tài)。
租賃類型方面，整體市場平均租金跌幅繼續(xù)收窄，全年租金僅下跌0.7個百分點至每月每平方米187.7元，且市場平均租金在第四季度開始止跌回穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，前海片區(qū)是去年辦公租賃需求熱點區(qū)域，2021全年吸納量29.4萬平方米，占全市甲級寫字樓的43.8%，持續(xù)高居各片區(qū)之首。報道稱，未來一年，深圳寫字樓市場依然將迎來百萬平方米以上的新增供應(yīng)，且高度聚集在前海片區(qū)。
未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國寫字樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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2021-2025年中國寫字樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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