2022房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年4月27日 zengyan來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 454 23
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房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?據(jù)媒體報(bào)道稱，2021年已有近400家房企破產(chǎn)。在這樣的背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也越來(lái)越不好過(guò)?；仡?021年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了挑戰(zhàn)、陣痛、蛻變、自我救贖，不少房企面臨倒閉的困境。

2022房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?據(jù)媒體報(bào)道稱，2021年已有近400家房企破產(chǎn)。在這樣的背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也越來(lái)越不好過(guò)。回顧2021年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了挑戰(zhàn)、陣痛、蛻變、自我救贖，不少房企面臨倒閉的困境。

從2021年的房企爆雷名單來(lái)看，泰禾、藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福、恒大、寶能、奧園、陽(yáng)光城等榜上有名。據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布的消息，2021年全國(guó)有近400家房企發(fā)布了破產(chǎn)公告。據(jù)了解，給房企帶來(lái)債務(wù)壓力的根本因素是“三條紅線”的出臺(tái)。這份融資新規(guī)不僅讓中小企業(yè)處于集中破產(chǎn)的困境，也讓諸多大型房企同樣被曝出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等問(wèn)題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

穆迪于2022年發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告表示，穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈負(fù)面展望，其主要原因是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)緊張的資金狀況和銷售低迷。

房企資金狀況將持續(xù)緊張，尤其是對(duì)于財(cái)務(wù)狀況不佳的開發(fā)商而言。支持性政策將改善市場(chǎng)情緒，但在未來(lái) 6-12 個(gè)月內(nèi)不會(huì)顯著增強(qiáng)開發(fā)商的流動(dòng)性。雖然抵押貸款更加容易獲得批準(zhǔn)，但銀行將繼續(xù)選擇性地為開發(fā)商提供資金。債券發(fā)行將保持有限，尤其是在離岸市場(chǎng)。信托將繼續(xù)減少對(duì)該行業(yè)的敞口。同時(shí)，再融資需求將給開發(fā)商的流動(dòng)性帶來(lái)壓力。預(yù)計(jì)2022 年依然會(huì)看到開發(fā)商違約的現(xiàn)象發(fā)生。

穆迪認(rèn)為2022 年全國(guó)合同銷售額將下降 10%-15%。流動(dòng)性緊張將限制開發(fā)商建造和銷售新房的能力。由于購(gòu)房者信心不足，購(gòu)房需求也依然疲軟，促進(jìn)消費(fèi)者需求的城市措施可能需要時(shí)間才能見效。但由于對(duì)比基數(shù)較低， 2022 年下半年的銷售額的下降幅度將有所收窄。

穆迪預(yù)計(jì)此后水平將逐漸下降，因?yàn)橹С中哉哂兄谠?2022 年后期改善中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合同銷售情況，每月合同銷售的下降幅度將會(huì)有所收縮。而土地銷售的長(zhǎng)期低迷也將導(dǎo)致新項(xiàng)目的推出減少。

4月21日，惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告表示，政策的決定性變化應(yīng)該會(huì)改善一級(jí)住房市場(chǎng)的情緒，但2022年的銷售額仍將下降25%至30%?；葑u(yù)認(rèn)為，資金的缺乏將抑制財(cái)務(wù)困難的開發(fā)商加快土地收購(gòu)和項(xiàng)目推出的能力。這意味著銷售可能不會(huì)出現(xiàn)快速、急劇的復(fù)蘇。然而，2022年的低銷售基數(shù)以及2022年下半年的強(qiáng)勁勢(shì)頭，應(yīng)足以讓市場(chǎng)在2023年恢復(fù)溫和的正增長(zhǎng)。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)開發(fā)商在中期內(nèi)對(duì)土地儲(chǔ)備的收購(gòu)將變得更加保守和有選擇性，這將有助于開發(fā)商為去杠桿化?；葑u(yù)認(rèn)為，目前的市場(chǎng)低迷不會(huì)遏制長(zhǎng)期的住房需求，這將繼續(xù)受到城市化的推動(dòng)。隨著新的融資和開發(fā)模式的出現(xiàn)，惠譽(yù)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)適用房將成為市場(chǎng)中越來(lái)越重要的一部分。然而，在共同富裕的背景下，私人住房仍將發(fā)揮一定的作用。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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