2022高端住宅成交現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展分析

• 2022年5月20日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 278 10
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綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、泰禾、萬(wàn)科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤(rùn)、旭輝、金力、天潤(rùn)等房企在高端開(kāi)發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個(gè)領(lǐng)域里的標(biāo)桿企業(yè)。

2022高端住宅成交現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展分析

中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月初上海新房3000萬(wàn)元以上豪宅成交量達(dá)到290套。二手房方面，2022年3月第一周，上海豪宅市場(chǎng)成交開(kāi)始活躍，黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、浦東等區(qū)都有豪宅成交。

高端住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。高端不等于高價(jià)格，高端住宅不等于大面積豪宅。在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商要努力成為產(chǎn)品創(chuàng)新的領(lǐng)先者，成為舒適人居的建設(shè)者。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》顯示：

高端住宅是一種生活方式，是人類對(duì)高品質(zhì)生活的一種追求，而這種追求永無(wú)止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、泰禾、萬(wàn)科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤(rùn)、旭輝、金力、天潤(rùn)等房企在高端開(kāi)發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個(gè)領(lǐng)域里的標(biāo)桿企業(yè)。

近十年，是我國(guó)高端住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來(lái)越多的人認(rèn)同與追崇。

一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場(chǎng)占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量?jī)r(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場(chǎng)，尤其是具有資源優(yōu)勢(shì)的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

資料顯示，2020年在全國(guó)一二線城市中，總價(jià)在1000萬(wàn)~5000萬(wàn)區(qū)間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海就成交了10804套，而個(gè)別城市同比增長(zhǎng)達(dá)到了300%以上。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年上半年，二三線城市總價(jià)1000萬(wàn)以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達(dá)到292%，上半年共成交255套1000萬(wàn)以上高端住宅。

從各價(jià)格段來(lái)看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價(jià)仍然以1000萬(wàn)-2000萬(wàn)為主，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)及購(gòu)買力影響，總價(jià)2000萬(wàn)以上高端商品住宅成交數(shù)量銳減，總價(jià)5000萬(wàn)以上高端商品住宅成交套數(shù)更是屈指可數(shù)，而東莞在上半年表現(xiàn)較為突出，5000萬(wàn)以上成交套數(shù)達(dá)到了17套，是2020年上半年的近6倍。

高端住宅市場(chǎng)發(fā)展分析

城鎮(zhèn)化的本質(zhì)就是人口從農(nóng)村流向城市，勞動(dòng)力從第一產(chǎn)業(yè)向第二、第三、第四產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，改善了地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高工業(yè)生產(chǎn)的效率、也實(shí)現(xiàn)了科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和信息化的推進(jìn)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化也是無(wú)數(shù)國(guó)家走向發(fā)達(dá)必經(jīng)之路。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%，比上年末提高0.83個(gè)百分點(diǎn)。過(guò)去四十余年城鎮(zhèn)人口數(shù)量從1.7億快速增至9.1億，凈增7.4億，整體城鎮(zhèn)化率從17.9%提升至64.72%，未來(lái)我國(guó)城市化水平仍有待提高。

想了解更多關(guān)于高端住宅行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》。

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