2022土地開發(fā)行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

• 2022年7月8日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 728 43
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土地開發(fā)行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?中國的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到64%，距離發(fā)達國家70%、80%的城鎮(zhèn)化率雖仍有一段距離，但城鎮(zhèn)化的進程已經(jīng)減速，也就意味著為中國房地產(chǎn)市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮

土地開發(fā)行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?中國的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到64%，距離發(fā)達國家70%、80%的城鎮(zhèn)化率雖仍有一段距離，但城鎮(zhèn)化的進程已經(jīng)減速，也就意味著為中國房地產(chǎn)市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內(nèi)開始下行。土地開發(fā)行業(yè)在一定階段內(nèi)，房企結(jié)轉(zhuǎn)到表的營業(yè)收入的增速也會有保持一致的放緩。

2022土地開發(fā)行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

“十二五”期間，全國安排土地交易建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。

自然資源部發(fā)布了重點城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

土地開發(fā)行業(yè)投資分析

全國土地開發(fā)行業(yè)投資72179億元，同比增長15.0%;增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區(qū)來看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長11.8%。

土地開發(fā)行業(yè)需求分析

2021年上半年，我國一線及二線城市土地成交面積分別為2146萬平方米、17429萬平方米，三、四線城市土地成交面積共26874萬平方米;我國一線及二線城市土地開發(fā)行業(yè)出讓金分別為4882億元、14681億元。

三、四線城市土地出讓金共8777億元。伴隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時代的來臨，猛增長的發(fā)展模式已成為過去式，土地開發(fā)行業(yè)進入平穩(wěn)健康發(fā)展的新周期。

土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

國家級開發(fā)區(qū)土地集約利用情況監(jiān)測統(tǒng)計實行自愿參評原則，共有531個國家級開發(fā)區(qū)參與本次監(jiān)測統(tǒng)計，涉及面積49.57萬公頃。通報顯示，參評的國家級開發(fā)區(qū)土地集約利用情況呈現(xiàn)四大特征。

一是土地利用程度顯著提高，共有可開發(fā)建設土地47.80萬公頃。

二是土地利用強度穩(wěn)步提升，綜合容積率、工業(yè)用地綜合容積率、建筑密度以及工業(yè)用地建筑系數(shù)較2018年度均有所提高。

三是開發(fā)區(qū)用地結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，工業(yè)用地率提高了0.14%。

四是開發(fā)區(qū)用地效益有所降低，工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強度比2018年度提高了3.40%，工業(yè)用地地均稅收比2018年度減少了4.41%。

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