深圳市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?深圳一直是外來(lái)人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、寬松的人才引進(jìn)政策、人才和保障性住房供應(yīng)量的增加以及租賃和人才保障房用地供應(yīng)的增加，都促進(jìn)了深圳住房租賃市場(chǎng)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大。
深圳市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何? 深圳一直是外來(lái)人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、寬松的人才引進(jìn)政策、人才和保障性住房供應(yīng)量的增加以及租賃和人才保障房用地供應(yīng)的增加，都促進(jìn)了深圳住房租賃市場(chǎng)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。
2022深圳市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及行業(yè)潛力分析
深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，征求社會(huì)各界意見。《通知》以問(wèn)題為導(dǎo)向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問(wèn)題，明確相應(yīng)的監(jiān)管措施。《通知》要求，對(duì)通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過(guò)4個(gè)月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進(jìn)行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的銀行保函擔(dān)保。
住房行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息，對(duì)于租金上漲過(guò)快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平
深圳市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
從深圳市住房租賃行業(yè)城區(qū)方面來(lái)看，南山區(qū)上半年租金均價(jià)最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區(qū)為121元/㎡/月。老城區(qū)羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。這些深圳市住房租賃城區(qū)都是經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心，高端商圈帶動(dòng)租金價(jià)格高。往關(guān)外看，寶安龍華區(qū)租金價(jià)格較高，主要源于這些城區(qū)離南山、福田等商業(yè)辦公中心交通便利，大量白領(lǐng)出于租金性價(jià)比考慮，選擇在此居住，深圳市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)需求大帶動(dòng)租金價(jià)格上漲。
深圳市住房租賃租金情況
上半年深圳平均租金均價(jià)97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金價(jià)格最高，均在98元/㎡/月以上，這主要因?yàn)榇汗?jié)過(guò)后，大量打工人群返回深圳，深圳市住房租賃需求的擴(kuò)大，加大了租金的上漲。南山區(qū)上半年租金均價(jià)最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區(qū)為121元/㎡/月。老城區(qū)羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。
深圳市住房租賃行業(yè)占比分析
在一線城市奮斗的青年，在享受著大城市帶來(lái)的資源的同時(shí)，還要承受遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平的房?jī)r(jià)或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。
深圳市住房租賃市場(chǎng)中60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。80后租房人群占比達(dá)到42.7%，90后和80后租房人群占比僅有2.6%的差距，70后租房人群占比為12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。
深圳市住房租賃行業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。深圳市住房租賃行業(yè)報(bào)告根據(jù)行業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國(guó)行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢(shì)。
更多深圳市住房租賃市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2019-2025年中國(guó)深圳市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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2022-2027年一次性消毒刷市場(chǎng)投資前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告
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