深圳豪宅逆市熱銷 凍資至少56億 豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研

• 2022年9月19日 HuangWenYu來源：百度百科 互聯(lián)網(wǎng) CRIC 276 10
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豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

深圳豪宅逆市熱銷 凍結(jié)資金規(guī)模至少56.5億元

近日，深圳市場再次迎來豪宅網(wǎng)紅盤，招商璽家園。項目位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)，此次共備案604套住宅，建筑面積約125平方米和424平方米的單位，其中備案區(qū)間價格約為10萬-16.2萬/平方米。

招商璽家園公布，入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶數(shù)量為1615批。按照每位購房者最少凍結(jié)350萬保證金計算，此次凍結(jié)資金規(guī)模至少56.5億元。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

從被人認知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經(jīng)濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區(qū)、當?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。

針對不同時代、不同地區(qū)、不同人群(參照系發(fā)生變化)，作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現(xiàn)出不同的形態(tài)，先進、發(fā)達地區(qū)的一般標準，搬到落后和欠發(fā)達地區(qū)就很可能榮升為領(lǐng)先新潮的高標準。因此，就像“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態(tài)的時空背景下，豪宅是一個相對概念。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

2020年四大一線城市中，深圳豪宅市場在疫情初期受影響最小，受政策影響，波動性比較大。其他三個城市受影響明顯，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后廣州與上海逐漸反彈，在5月都達到同比漲幅最高點后開始慢慢回落。

豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代;二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復(fù)制;四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

豪宅市場現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，2020年8月北京市新建商品住宅成交面積72.08萬平方米，環(huán)比上漲10.94%，同比上漲46.95%;成交金額358.225億元，環(huán)比上漲11.27%，同比上漲57.51%。走出疫情陰影后的北京房地產(chǎn)市場銷售熱度也得到了進一步提升。

中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。

2020年，受疫情影響，全球?qū)嶓w經(jīng)濟及外貿(mào)產(chǎn)業(yè)都受到重創(chuàng)，中小民營企業(yè)更是生存艱難，但在疫情期間，一線城市豪宅市場屢屢吸引市場的眼球，前有廣州豪宅賣出“剛需速度”、深圳一些價格“10 萬+”的豪宅項目頻頻“日光”，后有上?！案缓纻儭痹谂抨牉閾屜日J籌而大打出手，北京兩個“10萬+”項目同日開盤成交金額各自突破20億。

2021年深圳1-2千萬豪宅更受歡迎。2021年深圳1-2千萬豪宅成交占比大幅升至83.4%，提升31.1%。千萬以下豪宅成交占比僅5.1%，而去年占比為28.5%，降至歷史最低。3000萬以上的豪宅占比，則小幅下滑至4.0%。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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