工業(yè)地產市場投資分析 工業(yè)地產發(fā)展現狀及及未來趨勢分析

• 2022年10月7日 WuYaNan來源：互聯網 454 23
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在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發(fā)展和深入應用，工業(yè)地產作為新基建時代，工業(yè)轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發(fā)展機遇。

工業(yè)地產作為推進我國改革開放和經濟發(fā)展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰(zhàn)場。近年來，工業(yè)地產利好政策頻出，助力產業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)揮國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的產業(yè)聚集作用，帶動多個國家創(chuàng)新型產業(yè)集群發(fā)展。

工業(yè)地產市場投資分析

近年來，我國工業(yè)地產行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業(yè)地產平均售價增長態(tài)勢良好，創(chuàng)2019年以來最高價格。

在投資回報率方面，工業(yè)廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。據國務院發(fā)展研究中心預測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升，截止2021年，我國的城鎮(zhèn)化率達到57%。屆時，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動工業(yè)進一步發(fā)展，工業(yè)地產將出現“井噴”，投資回報率將進一步提高。

從投資角度來看，工業(yè)地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區(qū)域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

根據中研普華研究院報告《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示:

工業(yè)地產發(fā)展現狀及及未來趨勢分析

工業(yè)地產是根據經濟發(fā)展階段和自身經濟發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結構層次合理、產業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產業(yè)群集。

從工業(yè)地產的投資規(guī)模來看，我國工業(yè)地產投資規(guī)模整體呈增長趨勢。2020年，我國以工業(yè)地產為主的其他房地產開發(fā)投資額達到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業(yè)地產為主的其他房地產開發(fā)投資額達3365億元。

2020年我國以工業(yè)地產為主的其他用途新開工房屋面積為35488萬平方米，同比增長5%。2021年1-3月，我國以工業(yè)地產為主的其他用途新開工房屋面積為5713萬平方米。

工業(yè)地產作為城市眾多產業(yè)的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。與國際成熟的工業(yè)地產市場相比，我國工業(yè)地產發(fā)展仍處于初級階段。

在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發(fā)展和深入應用，工業(yè)地產作為新基建時代，工業(yè)轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發(fā)展機遇。智慧工業(yè)地產建設正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進行轉變。

伴隨著新興工業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對于新興工業(yè)的高度關注，工業(yè)地產的升級、細分化趨勢明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯網、AI、數字創(chuàng)意、新能源汽車、大數據、航空工業(yè)、電子商務等垂直領域工業(yè)地產逐漸成為區(qū)域的工業(yè)發(fā)展的主導載體。

想了解工業(yè)地產行業(yè)未來將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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  2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告

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