2022年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)需求與發(fā)展態(tài)勢(shì)變化

• 2022年10月12日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1074 68
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今年三季度上海甲級(jí)寫字樓凈吸納面積23.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升208.3%，其中核心區(qū)新增吸納面積4.9萬(wàn)平方米，新興區(qū)為18.9萬(wàn)平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢(shì)基本確立,全國(guó)寫字樓市場(chǎng)也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),但市場(chǎng)需求動(dòng)力仍待提升。

2022年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)需求與發(fā)展態(tài)勢(shì)變化

2022年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6,400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)明顯改善。無(wú)論是寫字樓市場(chǎng)還是產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響。傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場(chǎng)，主要集中在北部市場(chǎng)，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場(chǎng)以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)。

上海的寫字樓市場(chǎng)需求在今年第三季度呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在供應(yīng)量增加的情況下，寫字樓租金價(jià)格呈小幅下降趨勢(shì)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年三季度上海全市甲級(jí)寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，環(huán)比二季度下滑0.37%。

今年三季度上海甲級(jí)寫字樓凈吸納面積23.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升208.3%，其中核心區(qū)新增吸納面積4.9萬(wàn)平方米，新興區(qū)為18.9萬(wàn)平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)。

上海三季度寫字樓市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，主要是因新項(xiàng)目入市帶動(dòng)交易提升。如徐匯中心區(qū)、蘇河灣、前灘三個(gè)區(qū)域在第三季度均有重點(diǎn)項(xiàng)目入市，共計(jì)新增建筑面積27.7萬(wàn)平方米，具體項(xiàng)目為徐家匯板塊的“徐家匯中心三期T1”、靜安蘇河灣板塊的“華潤(rùn)蘇河灣中心”以及前灘板塊的“前灘國(guó)際廣場(chǎng)”。

2022年廣州寫字樓租賃需求

2022年第三季度廣州寫字樓租賃需求未見(jiàn)顯著增長(zhǎng)，季度凈吸納量連續(xù)第個(gè)二季度錄得負(fù)值，全市平均空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，至15.1%，同比增加6.5個(gè)百分點(diǎn)。這是廣州自2017年第二季度以來(lái)寫字樓空置率再次突破15%。

具體來(lái)看，琶洲子市場(chǎng)空置率最高，已達(dá)到19.9%，環(huán)比持平，同比增加7.8個(gè)百分點(diǎn);珠江新城、越秀及天河北子市場(chǎng)空置率分別為10.4%、8.3%、7.2%。

過(guò)去空置率上升可能還是因?yàn)槭艿叫略龉?yīng)的影響，但第三季度廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，全市總存量仍為647.1萬(wàn)平方米。

全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻、本地市場(chǎng)需求收縮的背景下， 廣州甲級(jí)寫字樓投資市場(chǎng)或受一定沖擊，投資者情緒預(yù)計(jì)延續(xù)謹(jǐn)慎。

廣州零售物業(yè)市場(chǎng)的空置率提升水平基本與寫字樓一致，第三季度環(huán)比小幅升高0.3個(gè)百分點(diǎn)，至14.4%。

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