資產(chǎn)評估行業(yè)當(dāng)前的痛點是什么？ 資產(chǎn)評估行業(yè)市場現(xiàn)狀分析?2022

• 2022年10月12日 HuangWenYu來源：中研報告 互聯(lián)網(wǎng) 百度百科 1258 82
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資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程。

資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程。

資產(chǎn)評估是受托對單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、企業(yè)價值、金融權(quán)益、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益提供評定、估算等服務(wù)的高端服務(wù)業(yè)，是建立社會主義市場經(jīng)濟體制、促進企業(yè)兼并重組、國有產(chǎn)權(quán)改革等不可或缺的力量，是財政管理中的重要基礎(chǔ)工作，是資本市場的“守門人”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國資產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

我國的資產(chǎn)評估是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中興起的，這個行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會經(jīng)濟生活中的重要地位和作用。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，產(chǎn)權(quán)主體變得多元化，經(jīng)濟發(fā)展變得全球化。而我國資產(chǎn)評估行業(yè)在維護多元化主體利益，維護公共利益，維護證券和金融市場穩(wěn)定，維護財政收入穩(wěn)定等領(lǐng)域發(fā)揮著重要的作用。

當(dāng)前處在一個信息變革、技術(shù)迭代、產(chǎn)業(yè)升級的浪潮中，機遇與挑戰(zhàn)并存，發(fā)展與變革同步。資產(chǎn)評估師作為市場經(jīng)濟主體對專業(yè)需求的服務(wù)者，應(yīng)當(dāng)把握時代脈搏，與時俱進，不斷提高資產(chǎn)評估服務(wù)供給能力，實現(xiàn)專業(yè)升級，滿足市場和客戶更加渴望的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)評估服務(wù)產(chǎn)品，向監(jiān)管部門交出合格的專業(yè)答卷，樹立資產(chǎn)評估師良好的社會形象。

資產(chǎn)評估行業(yè)當(dāng)前的痛點是什么？

資產(chǎn)評估行業(yè)面臨著制約發(fā)展的痛點，如漏評、錯評、虛評等監(jiān)管關(guān)切;資產(chǎn)評估機構(gòu)面對著效率、質(zhì)量與風(fēng)險的矛盾與困境，專業(yè)服務(wù)產(chǎn)品化發(fā)展的需求愈加強烈。當(dāng)前評估行業(yè)出現(xiàn)了以下現(xiàn)象制約著發(fā)展：評估對象勘察識別的效率低，信息虛假、專業(yè)失效的事件常有發(fā)生;估值模型參數(shù)選擇缺乏規(guī)律性，作為價值尺度的專業(yè)功能大打扣折;評估作業(yè)量大、時間緊，使評估師出錯的概率大增;報告編審的協(xié)同復(fù)雜、時空制約、平衡各方，成為評估風(fēng)控難點，影響客戶體驗和行業(yè)公信力與美譽度。

截至2018年底，國內(nèi)資產(chǎn)評估機構(gòu)4200多家，資產(chǎn)評估師36000多人，從業(yè)人員超過10萬人。2018年資產(chǎn)評估行業(yè)的業(yè)務(wù)收入超過180億元，同比增長33%。2019年，資產(chǎn)評估行業(yè)實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入220.12億元，較上年增加38.86億元，增長21.44%，相對于財政收入增長率3.8%和GDP增長率6.1%而言，評估行業(yè)收入增長顯著。

資產(chǎn)評估行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

國有資產(chǎn)評估備案程序的簡化，以及權(quán)限的下放，有利于壓縮行政組處置時間，能加快國有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，未來不僅僅將備案權(quán)限放到企業(yè)一級集團，甚至可以考慮放到試點運營公司的二級子企業(yè)、三級子企業(yè)備案，均有利于壓縮時間，促進國有資產(chǎn)保值增值。長期以來，國有資產(chǎn)管理行政主管部門和行業(yè)主管部門不直接從事國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，需要第三方評估機構(gòu)的介入，未來在第三方評估機構(gòu)的選擇上，要注意公平公正公開。

2021年，中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司年業(yè)務(wù)收入為95686.03萬元，排名第一，遠超過其他機構(gòu)，排名前28的機構(gòu)年業(yè)務(wù)收入均超過億元，此外9家機構(gòu)年業(yè)務(wù)收入低于3000萬元，其中中通誠(天津)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)排名最后，年業(yè)務(wù)收入為2940.02萬元。

在我國市場經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境和內(nèi)在動力不斷變化的當(dāng)下，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級勢在必行。為推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，并購重組已成為資本優(yōu)化重組和資源重新配置的重要手段，在這過程中資產(chǎn)評估發(fā)揮著舉足輕重的作用，它可以提高交易定價的公允性。

目前，我國資產(chǎn)評估機構(gòu)的組織形式主要為有限責(zé)任公司制和合伙制兩種模式，由于歷史原因，絕大部分機構(gòu)在法律形式上選擇的是有限責(zé)任公司制模式。但從內(nèi)部管理的實質(zhì)來看，部分評估機構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制，而在實際分配和管理模式上采用的是合伙制模式。目前來看，評估機構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制還是合伙制并沒有對公司內(nèi)部治理產(chǎn)生截然不同的影響。

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