主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)

• 2022年11月23日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 271 10
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疫情常態(tài)化防控的當(dāng)下，高端商場(chǎng)表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的抗風(fēng)險(xiǎn)和吸金能力。數(shù)據(jù)顯示，去年，高端商場(chǎng)回暖迅速，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，被視為時(shí)下商業(yè)地產(chǎn)圈的“掌上明珠”。

主題地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何？伴隨著城市化水平的快速提升和城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大， “一城一心”的城市格局被打破，城市的環(huán)線發(fā)展由此外拓至中環(huán)。而傳統(tǒng)的市中心區(qū)域逐漸難以輻射居住在更遠(yuǎn)區(qū)域，由此澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也從單核向多核演變。

商業(yè)地產(chǎn)，是指作為商業(yè)用途的房地產(chǎn)，商業(yè)用房多處在城市黃金地段或商業(yè)圈。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)

當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)及其細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展總體上已經(jīng)飽和，增量發(fā)展放緩，存量競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓等商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。但是，中產(chǎn)群體擴(kuò)大、消費(fèi)加速升級(jí)、擴(kuò)大內(nèi)需驅(qū)動(dòng)、城市更新帶動(dòng)、資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型等影響下，行業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性的發(fā)展機(jī)會(huì)。

疫情常態(tài)化防控的當(dāng)下，高端商場(chǎng)表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的抗風(fēng)險(xiǎn)和吸金能力。數(shù)據(jù)顯示，去年，高端商場(chǎng)回暖迅速，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，被視為時(shí)下商業(yè)地產(chǎn)圈的“掌上明珠”。

2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%，增幅較2020年收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。2021年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入均值為28.7億元，在上年低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)20.2%，兩年平均增長(zhǎng)12.1%。

商業(yè)地產(chǎn)在提振消費(fèi)方面發(fā)揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出，代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入同比增速有所回升。

報(bào)告顯示，從成長(zhǎng)性看，300城商辦用地供需規(guī)?？s量。2021年，全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹(jǐn)慎。同時(shí)，輕資產(chǎn)模式和收并購(gòu)也成為企業(yè)拓展的重要方式。

澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析

大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃涉及到珠三角九市、香港和澳門(mén)，其中珠三角的九個(gè)城市是廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門(mén)市、肇慶市，這“9+2”城市的總面積是5.6萬(wàn)平方公里，澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

2022年第一季度，澳門(mén)GDP總量542.7億澳門(mén)幣，同比下降8.9%。根據(jù)支出型生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)，民間消費(fèi)支出同比下降2.7%，政府最終消費(fèi)支出同比下降2.0%。后開(kāi)發(fā)時(shí)代巨大的房地產(chǎn)存量規(guī)模，為商業(yè)地產(chǎn)的積蓄發(fā)展勢(shì)能提供了巨大的增量空間，澳門(mén)商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必會(huì)成為房企加速存量轉(zhuǎn)型、搶先掘金萬(wàn)億元市場(chǎng)的新賽道。

到2022年，粵港澳大灣區(qū)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，粵港澳合作更加深入廣泛，區(qū)域內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力進(jìn)一步提升，發(fā)展活力充沛、創(chuàng)新能力突出、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、要素流動(dòng)順暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的國(guó)際一流灣區(qū)和世界級(jí)城市群框架基本形成。

未來(lái)，主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多主題地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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