多家公司新報REITs項目快步疾行 多地鼓勵開展REITs試點

• 曾燕 2023年1月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 411 20
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近日，城投控股、上海電力等多家上市公司緊鑼密鼓精選優(yōu)質(zhì)項目，進行公募REITs的申報發(fā)行工作。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著REITs首發(fā)和擴募項目加速推進和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs將轉(zhuǎn)入常態(tài)化新階段，預(yù)計到2023年底公募REITs發(fā)行有望超2000億元。

多家公司新報REITs項目快步疾行

近日，城投控股、上海電力等多家上市公司緊鑼密鼓精選優(yōu)質(zhì)項目，進行公募REITs的申報發(fā)行工作。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著REITs首發(fā)和擴募項目加速推進和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs將轉(zhuǎn)入常態(tài)化新階段，預(yù)計到2023年底公募REITs發(fā)行有望超2000億元。據(jù)悉，未來公募REITs有望在市政基礎(chǔ)設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施、水利基礎(chǔ)設(shè)施及旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施方面實現(xiàn)突破，更多民營企業(yè)項目也將落地。

不動產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)是指在交易所公開上市交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)或其權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強證券的標準化金融產(chǎn)品。REITs在國際資本市場已有60多年歷史，市場發(fā)展迅速、產(chǎn)品相對成熟，具有定期高比例分紅、上市流通、享受稅收優(yōu)惠，資金主要投資于可產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定租金或收益的不動產(chǎn)、突出產(chǎn)業(yè)化運營管理等主要特征。

目前，已有40多個國家或地區(qū)建立了REITs市場，截至2022年10月底，全球REITs市場規(guī)模超過2萬億美元。不同國家或地區(qū)從各自市場環(huán)境、法律制度、稅收制度等具體情況出發(fā)，形成了監(jiān)管框架、發(fā)展路徑各不相同的市場發(fā)展之路。

近期，有關(guān)推動開展REITs試點的政策密集出臺。

8月1日，工信部官網(wǎng)發(fā)布《三部委關(guān)于印發(fā)工業(yè)領(lǐng)域碳達峰實施方案的通知》，明確提出，按照市場化法治化原則，構(gòu)建金融有效支持工業(yè)綠色低碳發(fā)展機制，加快研究制定轉(zhuǎn)型金融標準，將符合條件的綠色低碳項目納入支持范圍。審慎穩(wěn)妥推動在綠色工業(yè)園區(qū)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點。

7月30日，深交所發(fā)布理事會工作報告。報告指出，推動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點平穩(wěn)落地，促進完善公募REITs規(guī)則體系，不斷擴大試點規(guī)模與范圍。6月24日，深交所印發(fā)《關(guān)于進一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實體經(jīng)濟的通知》，提出支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

7月24日，上交所發(fā)文稱，推進交易所與銀行間債券市場基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，擴大基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs規(guī)模。

為了推動水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作，水利部印發(fā)了《關(guān)于推進水利基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金(REITs)試點工作的指導(dǎo)意見》。水利部稱，推進水利基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金(REITs)、政府和社會資本合作(PPP)等模式，拓寬水利基礎(chǔ)設(shè)施投融資渠道，為加快構(gòu)建現(xiàn)代化水利基礎(chǔ)設(shè)施體系、全面提升國家水安全保障能力提供有力支撐。

多地鼓勵開展REITs試點

近日，蘇州出臺相關(guān)政策，支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤活存量資產(chǎn)，依法合規(guī)開展不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。在此之前，海南、浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等10余個省份提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點。此外，近期，多個保障性租賃住房REITs試點項目取得重要進展。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏預(yù)期將加速。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國基金行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

2022年12月27日，首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs上市;2022年12月30日，首批新能源公募REITs獲受理;2023年1月5日，首只民企倉儲物流公募REITs發(fā)售……近10天內(nèi)，我國公募REITs市場接連迎來“新成員”，擴容增類步伐不斷加快。

國家發(fā)展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰近日表示，2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會進入快速發(fā)展期。希望到2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠超過60只，總發(fā)行規(guī)模超過2000億元。

業(yè)內(nèi)專家普遍認為，隨著首發(fā)和擴募項目加速推進和落地，我國公募REITs市場已由個案試點階段轉(zhuǎn)入常態(tài)化、多元化推進新階段，2023年公募REITs市場底層資產(chǎn)及發(fā)行人多樣性有望繼續(xù)提升，帶動更多增量資金進入市場，從而更好服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

常態(tài)化推進階段(2022年初至今)，盤活存量資產(chǎn)，擴大有效投資，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

2022年5月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》(國辦發(fā)〔2022〕19號)，明確提出“進一步提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目發(fā)行上市”。

2022年8月底，證監(jiān)會聯(lián)合國家發(fā)展改革委制定《加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施》，從市場培育、項目遴選推薦、審核注冊、監(jiān)管資源配置和配套政策完善等全鏈條、全流程等方面，明確政策安排，推動常態(tài)化發(fā)行和市場規(guī)范健康發(fā)展。

國辦發(fā)19號文和“十條措施”發(fā)布以來，不少地方政府相應(yīng)明確了配套政策措施，證監(jiān)會聯(lián)合國家發(fā)展改革委優(yōu)化了項目審核推薦程序，建立重點地區(qū)綜合推動機制，推動形成項目供給梯隊。2022年下半年以來，REITs首發(fā)和擴募項目加速推進和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs開始由個案試點階段轉(zhuǎn)入常態(tài)化推進新階段。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國基金行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國基金行業(yè)的供需狀況、基金發(fā)展現(xiàn)狀、基金子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了基金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、基金行業(yè)的發(fā)展建議、基金行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等?；饒蟾孢€綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，基金報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、基金政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及基金行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的基金行業(yè)全景圖。

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