2023房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展趨勢預測

• 郭夢 2023年3月24日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 835 51
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春節(jié)后，多城房地產(chǎn)市場暖意初現(xiàn)，樓市復蘇回暖的跡象愈發(fā)明顯，多城帶看量、成交量數(shù)據(jù)上漲明顯，不過，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

春節(jié)后，多城房地產(chǎn)市場暖意初現(xiàn)，樓市復蘇回暖的跡象愈發(fā)明顯，多城帶看量、成交量數(shù)據(jù)上漲明顯，不過，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

2023房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展趨勢預測

房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀調(diào)控政策影響較大。近年來房地產(chǎn)行業(yè)屬國家重點調(diào)控對象。國家對城鎮(zhèn)化、土地、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸等領(lǐng)域進行的政策調(diào)整，都將對房地產(chǎn)企業(yè)在土地取得、項目開發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計、融資以及保持業(yè)績穩(wěn)定等方面產(chǎn)生相應(yīng)的影響。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實現(xiàn)同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比增長。放長周期看，今年1-2月銷售規(guī)模僅低于2021年同期水平。

不過，隨著2月一波成交量的釋放，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

房地產(chǎn)是市場最為關(guān)注的領(lǐng)域之一，近年來在監(jiān)管導向、地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整等背景下規(guī)模持續(xù)縮水，去年四季度房地產(chǎn)信托資金同比降幅更是超過30%。截至2022年四季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托余額為1.22萬億元，同比下降30.52%，環(huán)比下降4.44%，占比降至8.14%?；仡?019年三季度末高峰時期，房地產(chǎn)信托資金余額為2.78萬億元，占比超過15%。

在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進樓市健康發(fā)展。

一方面，保交樓工作扎實推進，市場信心正在逐漸恢復;另一方面，疫情期間暫時擱置的剛性需求被釋放，冷清的售樓處再次恢復喧囂。在供需兩端、市場信心以及政策落實等多方面因素的推動下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，企穩(wěn)回升信號明顯。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

在經(jīng)歷了近兩年的“陣痛”之后，房地產(chǎn)市場終于逐漸回到正軌。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)迎來了轉(zhuǎn)折點，最清晰的跡象便是商品房銷售達峰后的下行期。而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，改變高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債的發(fā)展模式已經(jīng)是共識，行業(yè)的轉(zhuǎn)機則是向新的發(fā)展模式過渡。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1—2月，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)53577億元，同比增長5.5%，比2022年全年加快0.4個百分點。其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，住宅投資10273億元，下降4.6%。

值得注意的是，相比2022年，房地產(chǎn)投資降幅明顯收窄。2022年1—12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅為10%，其中，住宅投資降幅為9.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè);長期來看,房地產(chǎn)需求主要取決于置業(yè)人口的總 量和結(jié)構(gòu);中短期來看,由于房地產(chǎn)內(nèi)在的量價邏輯和外部逆周期政策的影響,呈 現(xiàn)出周而復始的波動。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

趨勢

從長遠來看，隨著城鎮(zhèn)化進程的演進以及我國人均居住水平的進一步上升，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。

中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機會，規(guī)避經(jīng)營風險，提高管理和運營能力。房地產(chǎn)行業(yè)報告是從事房地產(chǎn)行業(yè)投資之前，對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為房地產(chǎn)行業(yè)投資決策者和主管機關(guān)審批的研究性報告。以闡述對房地產(chǎn)行業(yè)的理論認識為主要內(nèi)容，重在研究房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認識的研究。房地產(chǎn)行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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