養(yǎng)老地產(chǎn)的市場潛力巨大 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研2023

• 陳觀秋 2023年5月9日 來源：百度 210 5
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2022年年末，我國60歲以上人口數(shù)量達28004萬，占全國人口的19.8%，65歲以上人口占比達14.9%。隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，對于“衣食住行用”等產(chǎn)品和服務(wù)具有多層次、多樣化的需求。

今年2月28日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的《中華人民共和國2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2022年我國人口自然增長率為-0.60‰，2022年年末，我國60歲以上人口數(shù)量達28004萬，占全國人口的19.8%，65歲以上人口占比達14.9%。老齡化背景下，我國銀發(fā)經(jīng)濟也迎來發(fā)展期。我國銀發(fā)經(jīng)濟可以分成養(yǎng)老用品、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老金融、養(yǎng)老地產(chǎn)四大類，覆蓋老年人的衣食住行以及醫(yī)療等多方面。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質(zhì)上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產(chǎn)留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老地產(chǎn)問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養(yǎng)老負擔重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及深度研究報告》分析：

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個巨大的潛在市場。未來的規(guī)模還將持續(xù)擴大。養(yǎng)老不僅是中國社會的民生問題，更是全球人類發(fā)展的一個階段性難題。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養(yǎng)機構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機構(gòu)、1000個左右公辦養(yǎng)老機構(gòu)增加護理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加大養(yǎng)老護理型人才培養(yǎng)力度,擴大養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位供給，養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務(wù)需求。

在國家的大力支持之下，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達到13萬億元。

目前，險企參與養(yǎng)老地產(chǎn)的模式多數(shù)與消費者購買其某款保險產(chǎn)品掛鉤，只有購買達到一定金額的保險才能夠獲得養(yǎng)老地產(chǎn)的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產(chǎn)品本身就是普通的養(yǎng)老年金保險，與普通的養(yǎng)老保險并無任何差異。這也就意味著，消費者仍是買一款養(yǎng)老保險，每年定期繳納一筆保費，享受保險產(chǎn)品的保險責任，而保費金額要到達上百萬的規(guī)模才可享受養(yǎng)老社區(qū)的入住資格。

可是，目前開出的養(yǎng)老社區(qū)入住資格多是險企根據(jù)前期的成本核算之后的定價，其實對于多少年后能夠收回成本或者保費本身能否完全涵蓋所有成本支出仍是未知數(shù)。

據(jù)民政部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2020年底，全國共有各類養(yǎng)老機構(gòu)和設(shè)施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%;養(yǎng)老床位合計 821.0 萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。

養(yǎng)老地產(chǎn)的市場潛力巨大

人口老齡化是社會發(fā)展的重要趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情，將深刻影響經(jīng)濟社會發(fā)展全局。當前，規(guī)模不斷擴大的老年人口已成為經(jīng)濟發(fā)展中日益重要的消費群體，隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，對于“衣食住行用”等產(chǎn)品和服務(wù)具有多層次、多樣化的需求。

據(jù)國家衛(wèi)健委領(lǐng)導預(yù)計，2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億人，在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^30%，進入重度老齡化階段。隨著民眾對養(yǎng)老的需求不斷提升，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在當前供需結(jié)構(gòu)的“倒逼”下，規(guī)模化、多元化發(fā)展勢在必行。

業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，從我國的人口結(jié)構(gòu)和規(guī)模來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場潛力巨大。但與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老項目做起來要更復(fù)雜，涉及產(chǎn)品設(shè)計、運營管理、醫(yī)療保健資源、人才培養(yǎng)、盈利模式創(chuàng)新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養(yǎng)老后，需擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，堅持走“強運營”路線。

想要了解更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及深度研究報告》。報告根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

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  2023-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及深度研究報告

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