養(yǎng)老項目投資規(guī)劃 養(yǎng)老產(chǎn)品入市調(diào)研及投資分析

• 吳亞楠 2023年5月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1168 75
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如今，老年人不可逆轉(zhuǎn)地成為全球社會的主要人口，深度老齡化趨勢改變了人口結(jié)構(gòu)、疾病發(fā)病率和死亡，引起健康轉(zhuǎn)型的質(zhì)變。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新的發(fā)展熱點，養(yǎng)老體系建設(shè)面臨難得的政策機遇。

養(yǎng)老市場投資態(tài)勢如何？如今，老年人不可逆轉(zhuǎn)地成為全球社會的主要人口，深度老齡化趨勢改變了人口結(jié)構(gòu)、疾病發(fā)病率和死亡，引起健康轉(zhuǎn)型的質(zhì)變。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新的發(fā)展熱點，養(yǎng)老體系建設(shè)面臨難得的政策機遇。目前，我國推行的養(yǎng)老模式是以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的"9073"模式，即90%的老年人口在家養(yǎng)老，7%的老年人口得到社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的支持，3%的老年人口在機構(gòu)養(yǎng)老。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年版養(yǎng)老產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》顯示：

養(yǎng)老產(chǎn)品入市調(diào)研及投資分析

隨著60后進入老年，他們的受教育程度、財富水平較現(xiàn)在的老年人會有明顯提高。目前小學(xué)及以下學(xué)歷的老年人占比55%，未來會降到20%。經(jīng)濟水平也明顯提升，養(yǎng)老觀念和消費方式會發(fā)生轉(zhuǎn)變，老人壽命越來越長，需求會更加多元化。養(yǎng)老將不再是一個單純消耗社會資源的困境，而是一個匯集相當比例人口需求的市場機會。

同時，養(yǎng)老行業(yè)"國進民退"的現(xiàn)象越來越明顯，作為民生行業(yè)，國有企業(yè)需要承擔一定的職能，提供長期穩(wěn)定的服務(wù)。但政府的職責(zé)是?；?，隨著養(yǎng)老壓力越來越大、需求越來越多元化，中國的養(yǎng)老行業(yè)會是多層次的，各種形態(tài)的企業(yè)都會有相應(yīng)的發(fā)揮空間。

伴隨著老齡服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)內(nèi)部的競爭將會加劇，擁有土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)的服務(wù)機構(gòu)成本投入過大，一方面迫使其只能面向高端人群，無法抓住市場上占據(jù)多數(shù)的中低端需求，另一方面使其難以有足夠資金提高其服務(wù)范圍和質(zhì)量，限制了其發(fā)展的空間和靈活性。

而采取輕資產(chǎn)策略的養(yǎng)老機構(gòu)，由于其固定成本較低，能夠?qū)①Y金和精力放在提高服務(wù)質(zhì)量上，同時可以快速擴展，搶占市場份額。輕資產(chǎn)、高服務(wù)的模式將在未來市場競爭中占據(jù)有利地位。

目前60-70歲的低齡老人占55%;其中60-65歲達7814萬占35%，該群體具有旺盛的養(yǎng)老需求和較強的消費能力?，F(xiàn)在全國老年人旅游人數(shù)已占總?cè)藬?shù)的20%，平均4次/年/人?？傮w而言，隨著中國老年人的不斷加多，未來中國養(yǎng)老市場需求也將會世界上最大的，中國養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展情景是非常深遠廣闊的。

養(yǎng)老產(chǎn)品投資方向

近年來，老齡服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展，諸多市場資金介入養(yǎng)老行業(yè)，但多數(shù)資金流入了高端養(yǎng)老市場，采取諸如養(yǎng)老地產(chǎn)等模式，然而其高成本導(dǎo)致的高收費使得多數(shù)老年人特別是中端市場的需求得不到解決。雖然，目前老齡服務(wù)的產(chǎn)業(yè)和事業(yè)邊界不清，政府介入過多，服務(wù)提供的準入門檻較高，服務(wù)的競爭市場難以形成，中端服務(wù)市場社會資本介入較少。

但隨著老年人對機構(gòu)養(yǎng)老需求的快速增長，國家政策層面上的大力支持以及非必要的管制逐步減少，機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的中端需求會隨之進一步釋放，中端服務(wù)市場將是未來老齡服務(wù)行業(yè)的主體力量。

養(yǎng)老項目投資規(guī)劃

老齡化程度的日益加深，老年人口將是40后剛需老人、50后未富先老人群和60后邊富邊老人群并存的局面。面對55歲以上的活力型老人，尤其是富裕老人，由于他們對醫(yī)療依賴度不高，對治未病健康管理體系、生活服務(wù)與精神文化等需求高，為其提供優(yōu)質(zhì)生活和健康的低齡康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將迅速發(fā)展。80歲以上的高齡老人嚴重依賴醫(yī)療照護服務(wù)，醫(yī)療護理成為剛需產(chǎn)品。重點聚焦康復(fù)、護理、認知癥障礙等的高品質(zhì)服務(wù)型產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)井噴。

智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展

智慧養(yǎng)老作為新型養(yǎng)老模式，為應(yīng)對人口老齡化和失能化提供了新思路。2022年2月國務(wù)院發(fā)布的《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》明確指出，要建設(shè)兼顧老年人需求的智慧社會，長效解決“數(shù)字鴻溝”問題。新的國家規(guī)劃為智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引了方向，在發(fā)展過程中，正確審視產(chǎn)業(yè)所處宏觀環(huán)境，明確發(fā)展困境，促進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是對國家政策的積極響應(yīng)。

康養(yǎng)行業(yè)包括各種醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)，例如醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老院、醫(yī)療旅游業(yè)、康養(yǎng)社區(qū)等。這些服務(wù)可以讓人們得到醫(yī)療、護理和精神心理支持等方面的需求，同時也可以提高自己的健康水平、改善生活質(zhì)量。目前中國人口老齡化程度加深，也就意味著康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的市場很大，發(fā)展前景很好。但隨著需求的不斷增加，在促進市場規(guī)模的同時也提升了競爭環(huán)境，導(dǎo)致康養(yǎng)行業(yè)面臨一定的挑戰(zhàn)，如康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投入大，見效慢，不像互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)一樣發(fā)展迅猛。

當前我國智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處在市場開拓階段，大多數(shù)項目還沒有形成清晰的商業(yè)模式，但隨著政策支持、技術(shù)革新以及消費觀念的轉(zhuǎn)變，未來5-10年智慧健康養(yǎng)老市場將迎來全面爆發(fā)。

養(yǎng)老險發(fā)展現(xiàn)狀

平安養(yǎng)老險持續(xù)建立并完善可持續(xù)保險產(chǎn)品體系，擴大長護險試點服務(wù)范圍至江蘇、河南、貴州、廣西等多個省市，筑實民生基底;推出“一城一策”定制商業(yè)醫(yī)療保險，踐行人民金融，積極履行“老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、貧有所助”的企業(yè)使命。同時，平安養(yǎng)老險積極運用數(shù)字化技術(shù)賦能保險服務(wù)，其自主研發(fā)線上服務(wù)平臺——“平安好福利APP”，已為2,700萬人提供100多項線上個人服務(wù)。

平安養(yǎng)老險積極響應(yīng)國家“碳達峰、碳中和”目標號召，通過提高能源使用效率，低碳出行、減少電子廢棄物，深化數(shù)字服務(wù)創(chuàng)新等方面提升員工環(huán)保意識，強化綠色運營管理水平，并將持續(xù)探索企業(yè)零碳發(fā)展路線。2022年，平安養(yǎng)老險溫室氣體排放總量(范圍一、二、三)為3,619.76噸二氧化碳當量，同比下降22.5%;固體廢棄物產(chǎn)生量208噸，同比減少近20%。此外，根據(jù)集團碳盤查結(jié)果，平安養(yǎng)老險2022年度運營層面碳排放(即范圍一、范圍二排放)為2,874.06噸，占平安集團整體碳排放(約30萬噸)的比重不到1%。

隨著中國式現(xiàn)代化進程不斷推進，為實現(xiàn)長期價值與短期價值的辯證統(tǒng)一，更好地應(yīng)對氣候變化，綠色發(fā)展作為國家戰(zhàn)略被正式提出，發(fā)展綠色金融已成為政策監(jiān)管的要求。

養(yǎng)老產(chǎn)品行業(yè)報告對中國養(yǎng)老產(chǎn)品行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了養(yǎng)老產(chǎn)品市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，養(yǎng)老產(chǎn)品行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年版養(yǎng)老產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》。

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