旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣,促進了地產(chǎn)項目的價值上升;地產(chǎn)項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。
旅游地產(chǎn),所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目,可稱為旅游房地產(chǎn)。
中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測
旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn),二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。
北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線,以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線,依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。同時,由于我國地理、經(jīng)濟發(fā)展特性,形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、景觀資源豐富等特點,旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足,而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少,且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示:
從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看,旅游消費涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型,旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔不同的價值創(chuàng)造職能,主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。
從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看,房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣,主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設計、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè),其中資金貫穿始末,中間涉及金融機構(gòu)、政府機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設計公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。
旅游地產(chǎn)是目前較熱的話題,一方面作為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花,受到各界各行的關注;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一,兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速,但是關于其定義,一直沒有一個嚴明的規(guī)定。
就目前而言,旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游,或強調(diào)以旅游發(fā)展為主體,以地產(chǎn)為延伸;或強調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時賦予其旅游功能,從而擴展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容,吸引更多的消費客體。
當前階段,中國城市公園中對于生態(tài)型城市公園和濕地公園規(guī)劃與建設需求逐漸增加,需求推動的企業(yè)格局必將產(chǎn)生變化,全國性的主營生態(tài)型公園或者濕地公園的企業(yè)一定會產(chǎn)生,這種針對細分領域的全國性公司能夠更好的促進行業(yè)的發(fā)展。
目前城市規(guī)劃率越來越高,數(shù)據(jù)顯示,全國城鎮(zhèn)常住人口84843萬人,占總?cè)丝诒戎?常住人口城鎮(zhèn)化率)為60.60%,城鎮(zhèn)化率首次突破60%大關,比城市規(guī)劃提高1.02個百分點。城市規(guī)劃率低于全國平均水平。貴州、云南、甘肅、西藏常住人口城鎮(zhèn)化率不足50%,西藏最低僅31.50%。
目前有13省市常住人口城鎮(zhèn)化率超全國平均水平,其中,上海、北京、天津、廣東、江蘇、浙江常住人口城鎮(zhèn)化率超70%。上海常住人口城鎮(zhèn)化率最高達到88.10%,北京位居第二,常住人口城鎮(zhèn)化率86.60%,天津城市規(guī)劃以83.48%的城鎮(zhèn)化率排名第三。
生態(tài)主題公園需要為游客持續(xù)提供新鮮感,只有根據(jù)市場需求的變化,不斷在游樂項目方面進行創(chuàng)新,才能使主題樂園長期保持活力和競爭力,培育可持續(xù)的發(fā)展空間。
如今城市公園規(guī)劃建設及規(guī)劃增多,城市綠化及生態(tài)環(huán)境的重要性日漸體現(xiàn)。新冠肺炎的出現(xiàn),讓更多的人重視日常鍛煉,加強體質(zhì)。城市公園規(guī)劃建設未來的前景廣闊。城市公園規(guī)劃建設行業(yè)屬于比較特殊的行業(yè),其服務對象是城市公園,而全國并沒有專營城市公園規(guī)劃與設計的公司,其業(yè)務一般都是和城市規(guī)劃結(jié)合在一起,或者屬于園林設計里邊。整個行業(yè)企業(yè)遍布全國,幾乎所有的城市都有城市規(guī)劃研究院,而幾乎所有的城市規(guī)劃研究院都有城市公園規(guī)劃設計的能力和業(yè)務。所以城市公園規(guī)劃建設行業(yè)相關企業(yè)遍地開花。
旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣,促進了地產(chǎn)項目的價值上升;地產(chǎn)項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。
本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外相關報刊雜志的基礎信息以及旅游地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。
報告對我國旅游地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了國內(nèi)外旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。
了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢預測研究報告》。
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2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢預測研究報告
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