寫字樓行業(yè)市場情況分析：2023年上海寫字樓市場共錄得18個新增供應

• 陳觀秋 2024年1月17日 來源：中國新聞網 央視財經 中國網 253 8
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2023年上海寫字樓市場共錄得18個新增供應，共計110.6萬平方米，同比上升31.1%。從供應區(qū)域來看，主要布局在北外灘、前灘、真如和花木子市場。新增供應集中入市，推動全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4個百分點。

寫字樓市場的發(fā)展與城市的經濟發(fā)展有著密切關系，尤其是與城市的金融業(yè)、房地產業(yè)、教育業(yè)以及科研行業(yè)的發(fā)展。這些行業(yè)在寫字樓市場中所占比重也越來越大，其需求對于寫字樓市場來說無疑是十分重要的。

從各區(qū)域來看，寫字樓租金價格和區(qū)域租金價格之間呈現出正相關關系，如高租金區(qū)域主要集中在核心城市中心區(qū)以及環(huán)一線城市、京津冀地區(qū);而低租金區(qū)域主要集中在環(huán)一線城市和京津冀地區(qū)。

寫字樓作為商業(yè)地產的一個重要類別，與商業(yè)活動密切相關，是從事金融、貿易、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場所。有研究機構的數據表明，2023年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較2022年底有不同程度的上升。

寫字樓行業(yè)市場情況分析

寫字樓租賃市場是商業(yè)地產市場的一個重要部分，其發(fā)展與經濟狀況、商業(yè)活動和城市化進程密切相關。

寫字樓的出租率反映一段時間內當地經濟活躍度。經濟活躍度越強，對寫字樓的需求越大。新經營主體增長快，會帶動出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經濟發(fā)展的基本狀況。

1、深圳

作為深圳寫字樓最為集中的區(qū)域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業(yè)的晴雨表。

截至2023年第三季度末，深圳甲級寫字樓平均租金降至168.9元/平方米/月，租金指數環(huán)比下降3.1%，同比下降5.1%，環(huán)同比降幅分別擴大2.0個百分點、2.2個百分點。其中，羅湖租金降幅明顯，平均租金約150.5元/平方米/月，租金指數環(huán)比下降3.7%，同比下降11.2%。

2023年上半年，深圳地區(qū)生產總值達1.63萬億元，同比增長6.3%，增速分別高于全國、全省0.8及1.3個百分點。其中，第三產業(yè)增加值達人民幣1萬億元，同比增長7.2%。盡管整體經濟運行持續(xù)好轉，但當前經濟恢復基礎尚不牢固，內外部宏觀環(huán)境挑戰(zhàn)猶存，第三季度寫字樓市場需求復蘇仍未及預期。

2、上海

世邦魏理仕華東區(qū)研究部負責人陸燕表示：“2023年上海經濟全面恢復常態(tài)化運行，各項宏觀政策顯效發(fā)力回穩(wěn)向好。上海寫字樓供應恢復，下半年需求回溫，金融業(yè)與專業(yè)服務業(yè)表現穩(wěn)健。零售市場消費熱力持續(xù)，假日經濟熱度升溫，眾多新興業(yè)態(tài)加快布局線下商業(yè)。倉儲物流食品飲料與醫(yī)藥行業(yè)助推高標倉去化。商務園區(qū)寫字樓半導體、軟件系統開發(fā)與平臺互聯網需求旺盛，內資企業(yè)占比超九成。投資市場投資交易筆數為近五年新高，寫字樓資產持續(xù)主導，企業(yè)買家交易活躍?！?/span>

2023年上海寫字樓市場共錄得18個新增供應，共計110.6萬平方米，同比上升31.1%。從供應區(qū)域來看，主要布局在北外灘、前灘、真如和花木子市場。新增供應集中入市，推動全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4個百分點。

據中研產業(yè)研究院《2024-2029年寫字樓產業(yè)現狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

行業(yè)需求方面，金融業(yè)以占比19.0%，位列全年首位，其中資產管理類、證券和基金為全年租賃活躍度最高的三大子行業(yè);專業(yè)服務業(yè)需求小幅回升，占比14.3%，其中廣告、咨詢及律所的需求占比較高，數據類相關企業(yè)租賃需求表現亮眼;TMT行業(yè)需求占比13.0%，主要以軟件科技企業(yè)的租賃需求為主，占比相較去年有所下降，主要與互聯網企業(yè)整合辦公場所，轉向自用樓宇等原因有關;消費品制造業(yè)位于第四位，占比12.7%，其中以新能源汽車、服飾珠寶、快消品相關企業(yè)的租賃需求占比較為突出。

在城市發(fā)展規(guī)劃中，應根據產業(yè)和經濟社會的發(fā)展程度，對摩天大樓、高層建筑的建設，以及寫字樓的供給有更為精密的規(guī)劃。

可以預見，新建高層寫字樓會越來越少。我國城市建設逐漸從大拆大建向城市更新轉向，政策層面積極限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》明確，嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

未來寫字樓的供給應更注重質量。經濟發(fā)展，商業(yè)繁榮，對寫字樓有更高需求。很多人一天24小時，至少有8小時是在辦公室度過的，如果再經常加班，人們與辦公空間相伴的時間就更長了。

寫字樓行業(yè)發(fā)展前景

當前，寫字樓行業(yè)積極引入建筑自動化、樓宇智能化等新技術，不僅節(jié)省了成本，而且改變了傳統寫字樓治理模式。同時，寫字樓行業(yè)積極拓展市場，引入虛擬社會丌物聯網等新技術，豐富了寫字樓客戶的體驗，也推動了寫字樓市場發(fā)展。

隨著經濟全球化的發(fā)展，寫字樓行業(yè)也在迅速發(fā)展。寫字樓行業(yè)是一個重要的經濟支柱，它為政府和企業(yè)提供了大量的就業(yè)機會和收入。在未來，寫字樓行業(yè)仍然有很大的發(fā)展前景。

報告在總結中國寫字樓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為寫字樓企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

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