2024年城市更新行業(yè)展望

• 陳觀秋 2024年3月8日 來(lái)源：新華每日電訊 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 人民日?qǐng)?bào)海外版 百度 313 13
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近幾年，中國(guó)大城市開(kāi)發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，城市更新改造不再是簡(jiǎn)單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時(shí)期、新形勢(shì)下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為

近幾年，中國(guó)大城市開(kāi)發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，城市更新改造不再是簡(jiǎn)單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時(shí)期、新形勢(shì)下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來(lái)發(fā)展的新主題。

黨的二十大報(bào)告提出，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

2024年城市更新行業(yè)展望

5日提請(qǐng)審議的政府工作報(bào)告指出，去年我國(guó)加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和保障性住房供給，惠及上千萬(wàn)家庭。在部署今年工作任務(wù)時(shí)，報(bào)告強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是城市更新的重要工程，更是重大的民生工程。當(dāng)前，各地正在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，城市更新及老舊小區(qū)改造成為全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。在新的形勢(shì)下，老舊小區(qū)改造不僅是對(duì)現(xiàn)有住房質(zhì)量的改善，也是惠及民生、擴(kuò)大內(nèi)需、建立內(nèi)循環(huán)的重要舉措，對(duì)于城市區(qū)域價(jià)值發(fā)展具有長(zhǎng)期深遠(yuǎn)的影響。

老舊小區(qū)改造能夠?qū)瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)起到較大的助力。在老舊小區(qū)改造的過(guò)程中，除了常規(guī)的房地產(chǎn)核心板塊外有所收益外，其上下游產(chǎn)業(yè)鏈，包括家具、家電、家居、裝修等產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)都會(huì)受到拉動(dòng)。畢竟房子不管是騰挪還是原地改建，總歸都會(huì)需要有新的消費(fèi)，都能對(duì)整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生向暖、向好的助力。

今年政府工作報(bào)告提出，要加強(qiáng)無(wú)障礙、適老化設(shè)施建設(shè)。讓老年人老有所養(yǎng)，是老舊小區(qū)改造的目標(biāo)之一。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地2023年在老舊小區(qū)改造中增設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施2.1萬(wàn)個(gè)。全國(guó)政協(xié)委員、寧波市政協(xié)副主席王麗萍表示，老舊小區(qū)往往是城市老年人口較為集中的區(qū)域，應(yīng)加強(qiáng)適老化改造，并通過(guò)廣泛協(xié)商和意見(jiàn)征求，讓老年人參與適老化改造全過(guò)程，便利老年人養(yǎng)老生活。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，2023年各地在老舊小區(qū)改造中加裝電梯3.6萬(wàn)部。當(dāng)前老舊小區(qū)居民對(duì)加裝電梯的呼聲越來(lái)越高。

全國(guó)人大代表、沈陽(yáng)市皇姑區(qū)牡丹社區(qū)黨委書(shū)記王暉認(rèn)為，老舊小區(qū)改造涉及環(huán)節(jié)多，工程繁瑣，難免有銜接不到位等遺留問(wèn)題。社區(qū)工作人員要做到手勤嘴勤腿勤，對(duì)遺留問(wèn)題“回頭看”，及時(shí)了解百姓生活中遇到的問(wèn)題，不斷努力把小區(qū)改造得更加宜居。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2028年中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

伴隨中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以往城市化進(jìn)程中“增量開(kāi)發(fā)”、“外延擴(kuò)張”為主的做法已逐步被“存量盤(pán)活”、“內(nèi)涵提升”替代，一線城市面臨傳統(tǒng)商圈和存量產(chǎn)業(yè)用地等建筑物的轉(zhuǎn)型升級(jí)，從而促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”并存時(shí)代，城市更新對(duì)現(xiàn)有建筑的升級(jí)改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)性發(fā)展的主要?jiǎng)右颉?/p>

2022年，中央部委有關(guān)城市更新行動(dòng)的具體政策不斷出臺(tái)，政策側(cè)重“三區(qū)一村”改造、存量資產(chǎn)盤(pán)活，并繼續(xù)強(qiáng)調(diào)有序推進(jìn)城市更新行動(dòng)。7月，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資有關(guān)工作的通知》提出，“對(duì)長(zhǎng)期閑置但具有較大開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的老舊廠房、文化體育場(chǎng)館和閑置土地等資產(chǎn)，可采取資產(chǎn)升級(jí)改造與定位轉(zhuǎn)型、加強(qiáng)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理等，充分挖掘資產(chǎn)潛在價(jià)值，提高回報(bào)水平?！?/p>

同期，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》提出，“有序推進(jìn)城市更新改造。重點(diǎn)在老城區(qū)推進(jìn)以老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等‘三區(qū)一村’的城市更新改造，探索政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與模式。注重改造活化既有建筑，防止大拆大建。

報(bào)告對(duì)中國(guó)城市更新行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、區(qū)域城市更新形勢(shì)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)城市更新行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的城市更新行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)城市更新行業(yè)進(jìn)行了趨向研判。

想要了解更多城市更新行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2028年中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2024-2028年中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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