2024寫字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境與前景研究：繼續(xù)保持增長態(tài)勢

• 吳亞楠 2024年5月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 584 33
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隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展以及各地政府推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，寫字樓市場預(yù)計將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，全國辦公樓開發(fā)投資額累計為989.6億元，累計下滑0.4%。此外，辦公樓銷售額為758.68億元，累計增長6.3%，辦公樓銷售面積為580.55平米，累計上漲11.9%。

在辦公樓建設(shè)上，截至3月份，全國辦公樓新開工面積累計值為546.18萬平米，累計下滑10.9%;辦公樓竣工面積累計值為448.16萬平米，同比下滑6.8%。但是，2023年，全國辦公樓竣工面積累計值為2889.93萬平米，累計上升10.8%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年寫字樓行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

寫字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境與前景研究

根據(jù)CCRA中國企業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年中國甲級寫字樓市場存量已達(dá)到9,592萬平方米以上，其中一線及新一線城市存量占比達(dá)到68.7%。這表明寫字樓市場在中國擁有龐大的市場基礎(chǔ)和廣闊的發(fā)展空間。

隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展以及各地政府推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，寫字樓市場預(yù)計將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。特別是在支持科技創(chuàng)新、綠色建筑和智慧城市構(gòu)建等方面，寫字樓市場將更加注重空間靈活性、健康環(huán)保以及智能化服務(wù)，以滿足產(chǎn)業(yè)升級的需求。

寫字樓行業(yè)是一個周期性較為明顯的行業(yè)，其發(fā)展需要加強數(shù)據(jù)分析和風(fēng)險控制，不斷優(yōu)化企業(yè)管理，提高整體行業(yè)質(zhì)量。寫字樓在提供辦公空間的同時，還需要考慮如何整合更多資源，如會議、展覽、商旅、商務(wù)服務(wù)等。具備更強包容性的寫字樓將具備更多未來資源儲備的核心競爭力。

隨著高科技產(chǎn)業(yè)、智能制造、數(shù)字經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對寫字樓行業(yè)提出了更高的要求。這些產(chǎn)業(yè)需要更加靈活、高效的辦公空間以及完善的配套設(shè)施，以支持其業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。

寫字樓市場運行現(xiàn)狀

過去一年內(nèi)，辦公樓市場復(fù)蘇未達(dá)預(yù)期。隨著一系列穩(wěn)增長宏觀政策持續(xù)顯效，2024年國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)中有增，重點城市寫字樓市場活躍度提升，但面臨多重挑戰(zhàn)。

從數(shù)據(jù)上來看，我國的宏觀政策正在持續(xù)顯效，國內(nèi)經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的趨勢。一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值為296299億元，同比增長5.3%，保持了相對穩(wěn)定的增長態(tài)勢。作為經(jīng)濟的“晴雨表”，重點城市寫字樓市場活躍度有所提升。

隨著城市競爭日趨激烈，總部經(jīng)濟作為城市發(fā)展的新引擎，正在全國各大城市興起。特別是在各地正在搶抓新一輪發(fā)展機遇之際，加快總部經(jīng)濟發(fā)展步伐已成為推動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展、實現(xiàn)高水平崛起的重要抓手。北京、深圳、上海、杭州、成都等城市都大力扶持，吸引企業(yè)總部入駐，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

近年來，北京CBD深入推進(jìn)“總部成長計劃”，擴大海外招商網(wǎng)絡(luò)，持續(xù)吸引高能級總部企業(yè)落戶，支持民營企業(yè)做大做強，將北京CBD建設(shè)成為總部經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)示范區(qū)。

隨著城市競爭日趨激烈，總部經(jīng)濟作為城市發(fā)展的新引擎，正在全國各大城市興起。特別是在各地正在搶抓新一輪發(fā)展機遇之際，加快總部經(jīng)濟發(fā)展步伐已成為推動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展、實現(xiàn)高水平崛起的重要抓手。北京、深圳、上海、杭州、成都等城市都大力扶持，吸引企業(yè)總部入駐，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

目前，北京CBD聚集著200余家世界500強企業(yè)，114家跨國公司地區(qū)總部，均占北京市50%，2024年一季度，CBD功能區(qū)新注冊企業(yè)2215家。北京CBD形成了以國際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、文化傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，擁有350余家國際金融機構(gòu)，占北京市60%以上，金融行業(yè)全牌照覆蓋;聚集著全球十大律所、十強咨詢公司、十大廣告公司、十強人力資源公司、三大評級機構(gòu)，金融、傳媒企業(yè)數(shù)量在全市最多。

寫字樓市場前景

一線城市核心區(qū)域以及部分高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集的二線城市寫字樓租賃市場將保持供需活躍態(tài)勢。這些地區(qū)的企業(yè)對于高品質(zhì)的寫字樓空間有著較高的需求。

智能化服務(wù)需求：隨著科技的不斷進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始注重智能化服務(wù)在寫字樓中的應(yīng)用。這包括智能門禁、智能照明、智能安防等系統(tǒng)，以提高辦公效率和安全性。

隨著“雙減”政策的實施和出入境政策的利好，出境研學(xué)游將迎來重大機遇。同時，政府對于科技創(chuàng)新、綠色建筑和智慧城市構(gòu)建等領(lǐng)域的支持也將為寫字樓市場帶來新的發(fā)展機遇。

寫字樓市場競爭激烈，獲客渠道的搭建和成本的高低在很大程度上影響著企業(yè)利潤。此外，隨著科技的發(fā)展和市場環(huán)境的變化，寫字樓市場也需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)以適應(yīng)市場需求。

綜上所述，寫字樓市場在中國擁有龐大的市場基礎(chǔ)和廣闊的發(fā)展空間。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級的需求，寫字樓市場將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的寫字樓行業(yè)報告對中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多寫字樓行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年寫字樓行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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