中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)對2023年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了部署，中國將堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。

2023年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，2024年要圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，突出重點(diǎn)，把握關(guān)鍵，扎實(shí)做好經(jīng)濟(jì)工作。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也明確，我國發(fā)展面臨的有利條件強(qiáng)于不利因素，經(jīng)濟(jì)回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，要增強(qiáng)信心和底氣。

作為實(shí)現(xiàn)“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的關(guān)鍵一年，2024年經(jīng)濟(jì)形勢如何?

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析與市場環(huán)境

受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控以及市場競爭等多種因素的影響，商業(yè)地產(chǎn)市場的增速逐漸放緩。2024年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長目標(biāo)在5%左右，這也預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)市場的增長將保持穩(wěn)定但增速可能繼續(xù)放緩。

商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈，開發(fā)商面臨銷售、融資、拿地、投資等多方面的壓力。由于市場競爭激烈，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和服務(wù)成為吸引消費(fèi)者和投資者的關(guān)鍵因素。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和居民消費(fèi)行為的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。一方面，大城市群和成渝地區(qū)等核心城市的商業(yè)地產(chǎn)市場保持強(qiáng)勁增長，而三四線城市的市場則相對疲軟。另一方面，非住宅不動產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展態(tài)勢同步轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園和物業(yè)管理等細(xì)分行業(yè)成為新的增長點(diǎn)。

2024年“兩會”政府工作報告提出要大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，著力擴(kuò)大國內(nèi)需求，推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。隨著國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，尤其是服務(wù)業(yè)營商環(huán)境改善，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營有望在大城市率先轉(zhuǎn)好，物業(yè)服務(wù)企業(yè)營收將穩(wěn)步增長。

中長期來看，由于國內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展速度逐步放緩，傳統(tǒng)工業(yè)和個人住宅市場擴(kuò)張速度明顯放慢腳步，消費(fèi)支出和新經(jīng)濟(jì)占比將逐年遞增，為城市發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)成長注入新的活力。受此影響，非住宅不動產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展業(yè)態(tài)同步轉(zhuǎn)變，這對如何能夠更好地理解當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期所發(fā)生的變化有益。

“十四五”規(guī)劃時處重要戰(zhàn)略機(jī)遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環(huán)境看，當(dāng)前世界處于百年未有之大變局，和平與發(fā)展仍然是時代主題。

在這個變局中，世界經(jīng)濟(jì)中心正逐步向亞太轉(zhuǎn)移，中國和其他新興經(jīng)濟(jì)體國家正以和平方式推動國際秩序的調(diào)整和全球治理體系的改善，新一代科技革命和產(chǎn)業(yè)變革蓬勃興起，這為中國抓住時代蘊(yùn)含的機(jī)遇創(chuàng)造了外部條件，是近代以來中國最好的發(fā)展時期。

“十四五”以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨一些困難挑戰(zhàn)，但我國經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、活力足，長期向好的基本面沒有變。繼“十四五”規(guī)劃聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)之后，黨的二十大報告再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。

“十四五”時期是我國全面建成小康社會、實(shí)現(xiàn)第一個百年奮斗目標(biāo)之后，乘勢而上開啟全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的第一個五年。我國進(jìn)入新發(fā)展階段，發(fā)展基礎(chǔ)更加堅(jiān)實(shí)，發(fā)展條件深刻變化，進(jìn)一步發(fā)展面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。當(dāng)前和今后一個時期，我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，但機(jī)遇和挑戰(zhàn)都有新的發(fā)展變化。

2024年樓市主基調(diào)：穩(wěn)樓市 去庫存

今年以來，決策層已多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市的重要性。

4月30日的中央政治局會議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”;5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議強(qiáng)調(diào)“深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性”“房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局”等。

根據(jù)易居研究院百城庫存報告，4月份，百城新建商品住宅庫存規(guī)模超5億平方米，處于歷史高位。按照目前的銷售速度，新房庫存規(guī)模需要26.5個月時間才能消化完，較合理值(13個月左右)高出一倍左右。

庫存問題是由房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化帶來的，應(yīng)被視為階段性問題，并不會長期持續(xù)，但也不能掉以輕心。解決它需要供需兩端政策同時進(jìn)行調(diào)整，一邊加快銷售，一邊盤活存量。

“5.17”重磅房地產(chǎn)政策組合拳有兩大主要部分，一是下調(diào)房貸利率和首付比例，激活需求;二是由政府收購部分存量商品住房用于保障性住房等，盤活存量。其中房貸新政已經(jīng)快速落地，超八成城市已執(zhí)行新政策，但第二部分，即收儲商品房目前尚未大面積落地。

5月17日，央行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購已建成未出售的商品房。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市推進(jìn)由國資平臺出手，直接收購開發(fā)商存量新房房源，改作租賃住房，預(yù)計(jì)未來將有更多配套政策跟進(jìn)，資金支持也有望進(jìn)一步加大。

商業(yè)地產(chǎn)市場展望

隨著居民收入的提高和消費(fèi)行為的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)市場需求持續(xù)增長。消費(fèi)者對商業(yè)空間的需求增加，推動了商業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

GDP增長放緩可能會對商業(yè)地產(chǎn)的投資和消費(fèi)者購買力產(chǎn)生一定影響，導(dǎo)致市場增長放緩。市場融資狀況不佳，非銀表外融資減少，給商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資帶來困難。

商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈，開發(fā)商需要不斷創(chuàng)新和調(diào)整策略，以適應(yīng)市場的變化。

未來商業(yè)地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，但增速可能繼續(xù)放緩。在市場競爭加劇的背景下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要更加注重品質(zhì)和服務(wù)，以滿足消費(fèi)者的需求。同時，隨著政策的推進(jìn)和消費(fèi)需求的變化，商業(yè)地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)也將發(fā)生進(jìn)一步變化，非住宅不動產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒊蔀樾碌脑鲩L點(diǎn)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告對中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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