2024年，商品房市場(chǎng)受到了政策層面的高度關(guān)注和支持。中央政治局會(huì)議明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，并釋放出一系列政策信號(hào)以提振市場(chǎng)信心。根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商品房行業(yè)前景展望與未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：這些政策包括調(diào)整住房限購政策、降低存量房貸利率、完善土地、財(cái)稅、金融等政策，以及推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。在地方層面，核心城市大幅優(yōu)化了住房限制性政策，而三四線城市則推進(jìn)了住房“以舊換新”、房票安置等政策措施。這些政策的出臺(tái)和實(shí)施，為商品房市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力保障。

商品房市場(chǎng)的發(fā)展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場(chǎng)的發(fā)展推動(dòng)了城市化進(jìn)程，促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。通過商品房的建設(shè)和銷售，可以引導(dǎo)人口向城市集中，提高城市人口比例，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。

商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房區(qū)域差異

一線城市：

一線城市在限購、限貸等政策方面仍有較大優(yōu)化空間。

城中村改造進(jìn)程有望加快推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)供給增加有望對(duì)市場(chǎng)形成一定支撐。

預(yù)計(jì)2024年一線城市新房銷售面積將繼續(xù)穩(wěn)中有增。

二線城市：

二線城市近兩年銷售規(guī)模回落較明顯，但新房銷售底部企穩(wěn)態(tài)勢(shì)漸顯。

整體來看，2024年二線城市市場(chǎng)有望底部企穩(wěn)。

三四線城市：

三四線城市前期政策基本全部放開，后續(xù)增量政策較為有限。

市場(chǎng)更多依賴于居民購買力、購房意愿等因素。

預(yù)計(jì)2024年三四線城市新房銷售規(guī)?；蜓永m(xù)下行態(tài)勢(shì)。

商品房市場(chǎng)趨勢(shì)

銷售面積與金額：

2024年前三季度，全國商品房銷售面積和金額同比下降，但降幅正在逐漸縮小。具體而言，銷售面積為7.0億平方米，同比下降17.1%;銷售額為6.9萬億元，同比下降22.7%。

從季度數(shù)據(jù)來看，三季度全國商品房銷售面積和銷售金額較上季度有所減少，但兩項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)同比跌幅逐月收窄。

新房交易：

2024年10月份，商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，特別是新房交易面積自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

這表明在存量和增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

市場(chǎng)活躍度：

在一系列政策效應(yīng)的顯現(xiàn)下，重點(diǎn)城市如北京、上海、深圳、成都等地的市場(chǎng)活躍度明顯提升。

以深圳為例，新政后二手房市場(chǎng)交易迅速?zèng)_到2021年以來的最高位，且市場(chǎng)活躍度在政策出臺(tái)后的幾周內(nèi)保持穩(wěn)定。

商品房市場(chǎng)未來展望

政策方面：

預(yù)計(jì)未來政策將繼續(xù)保持寬松態(tài)勢(shì)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

各地政府可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況繼續(xù)出臺(tái)和調(diào)整相關(guān)政策措施。

市場(chǎng)方面：

在政策效應(yīng)的持續(xù)顯現(xiàn)下，預(yù)計(jì)商品房市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

但同時(shí)也要注意到市場(chǎng)仍存在一些不確定性和風(fēng)險(xiǎn)因素，如宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、購房者預(yù)期等。

綜上，當(dāng)前商品房市場(chǎng)在政策支持下呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。但市場(chǎng)仍存在一些區(qū)域差異和不確定性因素，需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化以做出合理的決策。

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