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      什么是特色小鎮(zhèn)

      特色小鎮(zhèn),顧名思義,就是擁有某種特色的小鎮(zhèn),例如小鎮(zhèn)以某個特色產(chǎn)業(yè)聞名,或者有某種特殊的風(fēng)俗習(xí)慣、擁有
      某個旅游景點、或者專門實現(xiàn)了某一種功能(例如休閑度假)等。

      特色小鎮(zhèn)的定義

      特色化是小鎮(zhèn)發(fā)展的前提,旅游化是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的有效路徑,資金、土地扶持是基本保障。特色小鎮(zhèn)重在特色產(chǎn)業(yè)和資源,形成一個強勢資源或產(chǎn)業(yè)的帶動,周邊其他產(chǎn)業(yè)逐步加入并完善的過程。讓優(yōu)勢得以凸顯,并最終形成特色小鎮(zhèn)獨享優(yōu)勢。放置在當(dāng)下的時代背景,特色小鎮(zhèn)需要占據(jù)和發(fā)展的特色資源主要是非傳統(tǒng)資源。隨著工業(yè)化進入中后期、產(chǎn)能過剩,傳統(tǒng)的礦產(chǎn)等硬資源價值下降。而互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、青山綠水、傳統(tǒng)建筑、古代村落、特色文化等非傳統(tǒng)資源(軟資源)的價值大大提升。大數(shù)據(jù)、金融、文化創(chuàng)意、歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)等將成為新的低碳、綠色產(chǎn)業(yè)。

      特色小鎮(zhèn)的內(nèi)涵

      產(chǎn)業(yè) "特" 主要為高新服務(wù)業(yè)或
      傳統(tǒng)經(jīng)典產(chǎn)業(yè)中的某一行業(yè)乃至
      其中的某一環(huán)節(jié)
      人群 "特" 以高智力者、高
      技能者這為主,多數(shù)有著高學(xué)
      歷、高收入
      位置 "特" 位于中心城市內(nèi)部
      ( 有相對獨立空間 ) 或周邊合適的
      區(qū)域 ( 鎮(zhèn)、村均可 )
      功能 "特" 提供必要的
      公共重大裝備、實施室、圖書館
      等等的功能

      特色小鎮(zhèn)的特征

      特色小鎮(zhèn)
      規(guī)劃建設(shè)的
      特征
      • 1、特色小鎮(zhèn)的新型載體

        特色小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化的新型載體,“以人為本”是其核心理念。因此,它的社區(qū)功能打造,不僅面向外來的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、團隊,也聚焦于為本地原住民提供更多、更好的就業(yè)崗位,并通過文化功能塑造,營造統(tǒng)一的社區(qū)歸屬感。
      • 2、特色小鎮(zhèn)的文化功能

        特色小鎮(zhèn)把文化功能作為“內(nèi)核”,但不僅僅限于對地域優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的挖掘、展示,更強調(diào)對傳統(tǒng)文化的活化利用,賦予其時代精神,形成凝聚特色小鎮(zhèn)的新的文化氛圍。
      • 3、特色小鎮(zhèn)的空間范圍

        特色小鎮(zhèn)具有緊湊而明確的空間范圍(3 平方公里左右),是優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚地,因此它區(qū)別于行政區(qū)劃中包含城鄉(xiāng)區(qū)域的“鎮(zhèn)”的概念。
      • 4、特色小鎮(zhèn)的地域辨識性

        特色小鎮(zhèn)的空間呈現(xiàn),在滿足小鎮(zhèn)居民產(chǎn)業(yè)、居住、游憩等功能的基礎(chǔ)上,更強調(diào)的是精細、美觀而具有地域辨識性,它是城鄉(xiāng)空間建設(shè)與生態(tài)文明建設(shè)相融合的產(chǎn)物。
      • 5、特色小鎮(zhèn)的延伸功能

        特色小鎮(zhèn)盡管是以發(fā)展產(chǎn)業(yè)為主,但與以往“經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“風(fēng)景區(qū)”等“區(qū)”的概念不同,它不僅僅追求產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的總量,不強調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈的全覆蓋,而是更強調(diào)“轉(zhuǎn)型”和“創(chuàng)新”的含金量,因而它所集聚的是整個產(chǎn)業(yè)鏈中一部分高端的核心環(huán)節(jié),以及與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相互關(guān)聯(lián)、共存、促進的各種創(chuàng)新功能、服務(wù)功能、社區(qū)功能、文化功能等延伸功能。
      特色小鎮(zhèn)地方政策匯總
      • 浙江
      • 云南
      • 重慶
      • 廣西
      • 江蘇
      • 河北
      • 山東
      • 福建
      • 河南
      • 陜西
      • 吉林
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      • 廣東
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      特色小鎮(zhèn)評分細則

      評分細則
      • 特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài) (33分)

        主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向需求,利用傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),依托新技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)+等手段,推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級;主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在本省內(nèi)的具有獨特性、稀缺性;主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研發(fā)經(jīng)費投入占產(chǎn)業(yè)總投入 ......
      • 彰顯特色的傳統(tǒng)文化 (10分)

        鎮(zhèn)區(qū)擁有獨特的民俗活動、特色餐飲、民間技藝、民間曲藝等傳統(tǒng)文化類型;鎮(zhèn)區(qū)擁有文保單位、歷史街區(qū)、傳統(tǒng)建筑掛牌等物質(zhì)文化遺存;非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承較好,傳承人得到政府支持 ......
      • 和諧宜居的美麗環(huán)境 (20分)

        小城鎮(zhèn)整體布局契合山水地貌,順勢而為,路網(wǎng)形式順應(yīng)地形,整體空間格局具備本地區(qū)營造特色;鎮(zhèn)區(qū)路網(wǎng)密度適宜,道路兩側(cè)建筑高度與寬度比例適宜;鎮(zhèn)區(qū)整體風(fēng)貌和諧統(tǒng)一,能有效彰顯小鎮(zhèn)特色 .....
      • 充滿活力的體制機制 (12分)

        有創(chuàng)新的發(fā)展理念與發(fā)展模式,符合自身發(fā)展規(guī)律,堅持市場主導(dǎo),尊重市場規(guī)律,發(fā)揮市場主體作用;社會管理各部門協(xié)調(diào),綜合執(zhí)法能力強,建有綜合的辦事大廳,基礎(chǔ)行政管理適度下放 ......
      • 便捷完善的設(shè)施服務(wù) (25分)

        道路附屬設(shè)施及綠化配置完善,符合國家相關(guān)規(guī)定,管理
        規(guī)范;鎮(zhèn)區(qū)給水管網(wǎng)全覆蓋,給水設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),自來水供水率、衛(wèi)生達標(biāo)率100%;鎮(zhèn)區(qū)
        污水管網(wǎng)全覆蓋,污水處理設(shè)施完善 ......
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      為什么要建設(shè)特色小鎮(zhèn)

      特色小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化的新型載體,“以人為本”是其核心理念。
      因此,它的社區(qū)功能打造,不僅面向外來的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、團隊,也聚焦于為本地原住民提供更多、更好的就業(yè)崗位,并通
      過文化功能塑造,營造統(tǒng)一的社區(qū)歸屬感。
      • 促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級

        首先,我國大城市
        已經(jīng)得到充分發(fā)展,潛力有限,我國
        新的經(jīng)濟增長點在成千上萬
        的小鎮(zhèn)。

      • 打造小鎮(zhèn)優(yōu)勢

        其次,小鎮(zhèn)和大城市不一樣,
        不適合追求大而全。而應(yīng)該根據(jù)資源稟賦
        打造某種特色,形成各具風(fēng)情各具
        特色的眾多小鎮(zhèn)。

      • 提升小鎮(zhèn)品質(zhì)

        第三,打造特色
        小鎮(zhèn),有利于提升小鎮(zhèn)居民的自豪感
        和收入水平。

      如何打造特色小鎮(zhèn)

      特色
      小鎮(zhèn)打造的
      原則
      • 產(chǎn) 業(yè)

        必須把農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、林業(yè)、商貿(mào)業(yè),以及飲食等各類服務(wù)業(yè)的發(fā)展結(jié)合起來全面規(guī)劃,選擇適合小鎮(zhèn)發(fā)展方向的產(chǎn)業(yè)做強做大,逐步發(fā)育成為小鎮(zhèn)發(fā)展的有力支撐。
      • 文 化

        鄉(xiāng)土文化是“小鎮(zhèn)文化”的內(nèi)核,也是小鎮(zhèn)最有魅力的元素之一。只有外殼,而無鮮活鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵的小鎮(zhèn)是難有生命力的。
      • 特 色

        保持鮮明的地域特色、
        保持鮮明的產(chǎn)業(yè)特色、保持鮮明的生態(tài)特色、
        保持風(fēng)格的獨特性。
      • 民 生

        只有把改善群眾生活作為出發(fā)點和歸宿點,才能體現(xiàn)小鎮(zhèn)打造的真正價值,創(chuàng)造一個人與人,人與自然和諧相處的現(xiàn)代化生態(tài)寶島。
      • 生 態(tài)

        一切要從生態(tài)旅游小鎮(zhèn)的思路出發(fā),精心打造,務(wù)顯“特色”,使生態(tài)旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè),成為小鎮(zhèn)賴以發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一,為小鎮(zhèn)發(fā)展提供源源不斷的經(jīng)濟收入。

      特色小鎮(zhèn)開發(fā)架構(gòu)

      產(chǎn)業(yè)
      與旅游雙核
      驅(qū)動
      • 1、特色產(chǎn)業(yè)引擎

        當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè),一般以新興產(chǎn)業(yè)或傳統(tǒng)的經(jīng)典產(chǎn)業(yè)為主。

      • 2、休閑聚集區(qū)

        聚集了各種休閑業(yè)態(tài),主要功能是留住人流并擴大其消費。

      • 3、核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)

        包括產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、制造等核心功能,是城市特色產(chǎn)業(yè)的集中體現(xiàn)。

      • 4、居住發(fā)展帶

        包括原有城鎮(zhèn)居民居住,農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住,產(chǎn)業(yè)人口聚集居住,外來游客居住等。

      • 5、旅游引擎

        吸引外來消費的關(guān)鍵,一個或多個核心旅游休閑項目,如觀光景區(qū)、主體樂園、特色街區(qū)、溫泉養(yǎng)生中心等。

      • 6、產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)

        圍繞特色產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè),會形成產(chǎn)業(yè)延伸的一系列項目,往往環(huán)繞中心區(qū),形成輻射或組團分布。

      • 7、社區(qū)配套網(wǎng)

        服務(wù)于居民生活及旅游產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等產(chǎn)城一體化的公共配套。

      怎樣運營特色小鎮(zhèn)

      特色
      小鎮(zhèn)商業(yè)
      模式
      • 1、土地一級開發(fā)

        僅做土地的一級開發(fā),直接獲利;進行一級土地開發(fā),同時通過其他模式(如補貼方案等),享受升值收益結(jié)構(gòu)。
      • 2、城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)

        城市服務(wù):公共交通服務(wù)、社會服務(wù)等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:銀行、學(xué)校、醫(yī)院等。
      • 3、二級房產(chǎn)開發(fā)

        包括六大房產(chǎn)結(jié)構(gòu):一居所地產(chǎn)、商鋪型地產(chǎn)、客棧公寓型地產(chǎn)、二居所地產(chǎn)(周末)、三居所地產(chǎn)(度假)、養(yǎng)老地產(chǎn)。通過銷售回收經(jīng)營等方式形成銷售運營模式。
      • 4、產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)

        兩大產(chǎn)業(yè)鏈:泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈和特色產(chǎn)業(yè)鏈;兩大產(chǎn)業(yè)鏈相互支撐,構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,包括金融、教育、居住人群、城市化機構(gòu)和政府政策等。
      • 5、產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)

        一是特色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā),包括科教文衛(wèi)等產(chǎn)業(yè)事業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園、孵化園等產(chǎn)業(yè)本身開發(fā);二是旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā),如主題公園、如休閑商街、如水秀表演等;通過項目的運營獲得收益。

      特色小鎮(zhèn)運營模式

      • 政府引導(dǎo)

        頂層設(shè)計/制度建設(shè)/執(zhí)法治理

        進行產(chǎn)業(yè)培育、創(chuàng)造制度
        環(huán)境、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、提供公共
        服務(wù)、加強社會治理等

      • 市場運作

        決定性作用

        通過市場
        配置資源

      • 企業(yè)運作

        特色小鎮(zhèn)的主角

        尋找市場機會
        進行資源整合
        發(fā)揮自身優(yōu)勢

      • 社會參與

        參與/監(jiān)督

        共同參與
        實施監(jiān)督

      特色小鎮(zhèn)投融資模式

      特色小鎮(zhèn)重點項目
      選擇優(yōu)質(zhì)項目,進行直接投資
      特色小鎮(zhèn)上市公司IPO項目
      特色小鎮(zhèn)新三板項目
      特色小鎮(zhèn)PPP綜合開發(fā)項目

      政府總體把控

      外部資源導(dǎo)入

      投資平臺構(gòu)建

      城市投資:包括健康、
      水利投資等。

      旅游投資:包括文化、農(nóng)業(yè)、
      養(yǎng)老投資等。

      多種融資方式

      基金資金、PPP開發(fā)資金
      開發(fā)性銀行政策資金
      商業(yè)銀行信貸資金、ABS資產(chǎn)證券化
      政府貼息、貸款資金等

      特色小鎮(zhèn)的PPP模式

      • 政府部門

        當(dāng)?shù)卣?br>將旅游特許經(jīng)營權(quán)移交給
        PPP項目公司

      • PPP項目公司

        特色產(chǎn)業(yè)項目
        旅游休閑項目、道路等基礎(chǔ)設(shè)施
        服務(wù)保障設(shè)施

      • 社會資本/金融機構(gòu)

        提供貸款:
        投資銀行、信托機構(gòu)、商業(yè)銀行;
        提供擔(dān)保:擔(dān)保機構(gòu)

      我們提供的咨詢服務(wù)

      1 特色產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)定位
      產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈、空間布局
      發(fā)展策略
      2 申報立項 特色小鎮(zhèn)申報政策研究
      特色小鎮(zhèn)建設(shè)方案
      特色小鎮(zhèn)申報材料編制
      3 投融資模式 PPP模式咨詢
      融資方案策劃
      4 招商策劃 品牌推廣策劃
      營銷推廣、團隊管理
      運營模式

      浙江杭州拱墅智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn) 浙江杭州浙大紫金科創(chuàng)小鎮(zhèn) 河南傳化華商匯中原物流小鎮(zhèn) 河北石家莊欒城區(qū)航空小鎮(zhèn) 四川宜賓筠連川紅特色小鎮(zhèn) 廣西柳州汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新小鎮(zhèn) 云南彌勒東風(fēng)韻藝術(shù)小鎮(zhèn) 江蘇南京秦淮紫云云創(chuàng)小鎮(zhèn) 山東臨沂蘭陵田園新城特色小鎮(zhèn) 安徽南陵智慧物流裝備小鎮(zhèn) 廣東順德北滘智能制造特色小鎮(zhèn) 重慶潼南柏梓檸檬特色小鎮(zhèn)

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