文化地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展形勢(shì)分析

• 2020年11月27日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 637 36
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文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

近年來(lái)，隨著相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)政策的陸續(xù)出臺(tái)，我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)獲得了進(jìn)一步的發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)開(kāi)始出現(xiàn)新一波投資熱潮。開(kāi)發(fā)商們自然也不甘落后，在政府與地產(chǎn)商的雙重努力下，一些文化地產(chǎn)項(xiàng)目成為了區(qū)域性的地標(biāo)，如上海新天地、城隍廟、杭州萬(wàn)科良渚文化村、北京798藝術(shù)區(qū)等。

中國(guó)房地產(chǎn)的新趨勢(shì)和最大的特點(diǎn)將不再是住宅、商業(yè)地產(chǎn)，而是文化地產(chǎn)——即披著文化外衣的商業(yè)項(xiàng)目。文化地產(chǎn)還將成為中國(guó)老百姓生活當(dāng)中非常重要的一件事情。當(dāng)下能否將文化地產(chǎn)的外衣實(shí)質(zhì)化，將是未來(lái)需要研究的東西。開(kāi)發(fā)商做文化地產(chǎn)時(shí)如果把內(nèi)外、形、神還有質(zhì)結(jié)合好，處理好，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益將得到很大的提升和保證。同時(shí)對(duì)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)，對(duì)中國(guó)人們的素質(zhì)也將有很大改變。

如今文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小鎮(zhèn)、文旅綜合體、度假區(qū)、景區(qū)、主題樂(lè)園為目的建設(shè)的文旅地產(chǎn)投資，新簽約、開(kāi)工項(xiàng)目104個(gè)，項(xiàng)目涉及的總投資金額8301.95億元。當(dāng)中，新簽約項(xiàng)目83起，涉及投資金額6507.15億元;新啟動(dòng)開(kāi)工項(xiàng)目21個(gè)，涉及投資總金額1794.8億元。

文旅產(chǎn)業(yè)最新成績(jī)單依然亮眼。文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國(guó)5.6萬(wàn)家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62187億元，同比增長(zhǎng)7.6%;國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到45.97億人次，同比增長(zhǎng)8.8%。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專(zhuān)門(mén)的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。

國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快美麗小鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出，到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富友獲利的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動(dòng)全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)，不斷提高建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量。

中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過(guò)多種方式促進(jìn)了對(duì)各類(lèi)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此可推斷，目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

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