首爾高檔住宅漲幅位列全球第三 2021房地產(chǎn)金融市場投資前景戰(zhàn)略分析

• 2021年2月10日 WuYaNan來源：新浪 1372 90
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據(jù)韓國KBS網(wǎng)站報道，英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，2020年第四季度韓國首爾高檔住宅價格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中居第3位。高檔住宅價格漲幅最高的城市為新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。

據(jù)韓國KBS網(wǎng)站報道，英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，2020年第四季度韓國首爾高檔住宅價格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中居第3位。高檔住宅價格漲幅最高的城市為新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。

據(jù)此前數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：2020年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。近3年來，韓國累計頒布了23項房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價格卻大幅上漲了52%。

隨著韓國購房熱的興起，韓國家庭負債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國家庭負債總額高達1637.3萬億韓元，約合人民幣9.5萬億元，也是韓國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高值。專家分析，在長期低利率和房價攀升的情況下，大量熱錢以驚人的速度涌入韓國樓市。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

2019年我國房子的價格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費的情況下已經(jīng)沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場之后，房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當中，我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對而言房子的價格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

房地產(chǎn)業(yè)所需要的大量資金以及房地產(chǎn)開發(fā)運用的"財務杠桿原理"決定了房地產(chǎn)資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融工具融資。

2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產(chǎn)金融行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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  從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元...

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