租房市場迎來旺季 年輕群體租房時更看重房屋品質(zhì)

• 2021年6月24日 LiuMingYue來源：央視 財經(jīng)網(wǎng) 1490 99
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6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質(zhì)，‘95后’寧愿多花點(diǎn)錢去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。

6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質(zhì)，‘95后’寧愿多花點(diǎn)錢去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時期。

據(jù)統(tǒng)計，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因為房企對于住房租賃市場的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。未來租房市場前景如何?

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

2020年以來政府對于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關(guān)貸款納入計算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

延伸閱讀：深圳租房新規(guī)將落地

深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要全文公布，其中提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強(qiáng)商品住房建設(shè)和交易管理，建立二手房合理價格引導(dǎo)機(jī)制。建立商品住房用地儲備庫，加大商品住房供應(yīng)。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。到2025年，建設(shè)籌集公共住房40萬套。

深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳住建局”)官方微信號3日發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局等部門關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(下稱《通知》)提到，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的租房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

《通知》明確，按本通知規(guī)定實行資金監(jiān)管的，租房被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的租房房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租房租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

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