深圳物業(yè)費居全國首位 2021物業(yè)管理行業(yè)投資規(guī)模及前景展望

• 2021年7月13日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 912 57
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目前，國內(nèi)一二線城市的物業(yè)費均價達到了什么水平?哪個城市物業(yè)費最高?整理中指院發(fā)布的“2021年上半年物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告”看到，截至今年6月，全國重點20城的物業(yè)服務均價為達到了2.37元/平方米/月，和去年年底相比，上漲了1.72%，其中深圳在房價最高的同時

深圳物業(yè)費居全國首位

目前，國內(nèi)一二線城市的物業(yè)費均價達到了什么水平?哪個城市物業(yè)費最高?整理中指院發(fā)布的“2021年上半年物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告”看到，截至今年6月，全國重點20城的物業(yè)服務均價為達到了2.37元/平方米/月，和去年年底相比，上漲了1.72%，其中深圳在房價最高的同時，物業(yè)費也居全國首位。

具體來看，深圳均價最高，為3.67元/平方米/月;北京次之，為3.19元/平方米/月;杭州排在第三，為2.76元/平方米/月;上海、寧波、廣州緊隨其后，均價分別為2.58元/平方米/月、2.53元/平方米/月和2.50元/平方米/月。剩下的8個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間。

物業(yè)費是用來干什么的?

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

2021物業(yè)管理行業(yè)投資規(guī)模及前景展望

隨著中國經(jīng)濟建設蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領域的延續(xù)，物業(yè)管理也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。

2020年物業(yè)行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營收的構(gòu)成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業(yè)業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，物業(yè)企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業(yè)和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬平方米。

物業(yè)管理行業(yè)未來展望

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)管理本體及其業(yè)主和使用人，最終服務于業(yè)主和使用人的。

物業(yè)管理制度提升小區(qū)治理服務水平

建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，集中、有效地解決小區(qū)居民的煩事、難事，推動小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化，有效提升基層治理和服務工作水平，切實增強群眾的獲得感、幸福感、安全感。

聚焦居民群眾關注的突出問題或業(yè)委會、物業(yè)管理方在參與社區(qū)治理過程中遇到的難題，發(fā)揮聯(lián)動機制，解決小區(qū)居民的急難問題，推動小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化，有效提升了基層治理工作水平，提升了小區(qū)居民的幸福感。

物業(yè)管理行業(yè)報告對中國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。為企業(yè)、科研、投資機構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來物業(yè)管理行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國物業(yè)管理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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