上半年零售物業(yè)市場企穩(wěn)回升 2021零售物業(yè)行業(yè)前景展望

• 2021年7月30日 YeYuJuan來源：新浪網(wǎng) 百度百科 542 29
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整體看來，我國零售物業(yè)愈發(fā)多元的投資及載體，帶動消費(fèi)場景多維度呈現(xiàn)，市場復(fù)蘇態(tài)勢得到進(jìn)一步鞏固。同時，優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)逐步向多元化發(fā)展，商業(yè)版圖持續(xù)外擴(kuò)。著眼于需求，持續(xù)向好的消費(fèi)基本面逐步投射到市場，今年上半年除超市、購物中心外，新增倉儲需求備受矚

零售物業(yè)分類

零售商業(yè)物業(yè)是指被零售商用來銷售商品或提供服務(wù)的物業(yè)。近日，多個城市相繼發(fā)布零售物業(yè)相關(guān)報告。

按業(yè)態(tài)對零售業(yè)物業(yè)分類：零售業(yè)態(tài)指零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的不同經(jīng)營形式。我國零售業(yè)態(tài)分類體現(xiàn)了零售業(yè)物業(yè)及其商品結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，即同時考慮了經(jīng)營方式、商品結(jié)構(gòu)、目標(biāo)顧客、服務(wù)功能及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施等。

按照零售業(yè)態(tài)分類：我國的零售業(yè)物業(yè)分為百貨店、超級市場、大型綜合商場、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、家居中心、倉儲商店等。

零售物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

整體看來，我國零售物業(yè)愈發(fā)多元的投資及載體，帶動消費(fèi)場景多維度呈現(xiàn)，市場復(fù)蘇態(tài)勢得到進(jìn)一步鞏固。同時，優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)逐步向多元化發(fā)展，商業(yè)版圖持續(xù)外擴(kuò)。著眼于需求，持續(xù)向好的消費(fèi)基本面逐步投射到市場，今年上半年除超市、購物中心外，新增倉儲需求備受矚目。

我國主要城市零售物業(yè)市場租金企穩(wěn)，城市層面的走勢普遍保持一致，而差異主要體現(xiàn)在項(xiàng)目層面。從三級商業(yè)體系分析，核心商圈的資產(chǎn)表現(xiàn)更加穩(wěn)健且優(yōu)異，抗風(fēng)險能力更強(qiáng)。

一個城市的核心商圈往往也是旅游客群的集中地，例如上海南京路步行街、成都春熙路步行街、重慶解放碑步行街等核心商圈游人如織。游客到訪量的回升也是加速核心商圈回暖的重要因素。相反，近郊區(qū)域的商業(yè)整體表現(xiàn)則喜憂參半，市場的整體性回升仍有待時間檢驗(yàn)，因此部分運(yùn)營能力相對有限的購物中心仍面臨商家退租、人流稀缺的困難。尤其是我國的社區(qū)商業(yè)在疫情這場大考中并不過關(guān)，未來社區(qū)商業(yè)生態(tài)體系的建立仍有待強(qiáng)化和豐富。

同時，從商業(yè)定位視角來看，擁有高端奢侈品加持的購物中心整體表現(xiàn)優(yōu)異，而中端定位、大眾消費(fèi)為主的項(xiàng)目則出現(xiàn)分化。

事實(shí)上，中端購物中心的消費(fèi)客群實(shí)際上不穩(wěn)定性較強(qiáng)，因此其經(jīng)營性風(fēng)險取決于其所在的競爭市場。而市場供需關(guān)系、整體商業(yè)氛圍、交通通達(dá)性以及跨區(qū)域之間的客群分流都有可能導(dǎo)致零售項(xiàng)目表現(xiàn)出分化。目前看來，不同檔次、不同定位的商業(yè)項(xiàng)目的整體表現(xiàn)同樣大相徑庭，優(yōu)勝劣汰或?qū)⑹谴髣菟叀?/p>

零售物業(yè)行業(yè)發(fā)展前瞻

未來，我國頭部開發(fā)商、商業(yè)運(yùn)營商憑借更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力也將扛起商業(yè)開發(fā)的大旗，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。多年積累的商業(yè)資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)也將加速其輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展，從開發(fā)到運(yùn)營，從增量到存量，更多產(chǎn)品線完整的商管公司也將向市場輸出零售商業(yè)招商、運(yùn)營、管理服務(wù)。

疫情之下，2020年，我國線下零售行業(yè)遭遇重創(chuàng)，城市間分化加劇，部分城市零售物業(yè)空置率持續(xù)高企，租金回調(diào)承壓，東方金誠分析報告中預(yù)測2021年，消費(fèi)回暖有望帶動零售物業(yè)租賃需求回穩(wěn)，空置率及租金有望向好調(diào)整，商業(yè)不動產(chǎn)ABS底層風(fēng)險將相應(yīng)緩釋。

受新冠疫情沖擊，我國線下零售行業(yè)遭遇重創(chuàng)，部分城市零售物業(yè)空置率持續(xù)高企，租金回調(diào)繼續(xù)承壓，長三角地區(qū)則展現(xiàn)強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)韌性，恢復(fù)速度較快，預(yù)計未來隨著全球疫情得到有效控制，我國各地體驗(yàn)式消費(fèi)將進(jìn)一步復(fù)蘇，零售物業(yè)現(xiàn)金流將有所改善。預(yù)計2021年，隨著全球疫情得到進(jìn)一步控制，我國線下體驗(yàn)式消費(fèi)將逐步復(fù)蘇，實(shí)體零售行業(yè)發(fā)展活力將隨之改善，從而推進(jìn)零售物業(yè)租金及空置率逐步恢復(fù)至疫情前水平。

欲了解零售物業(yè)行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2026年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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