上海全市二手房成交量腰斬 2021年二手房行情和發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年8月17日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 552 30
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據(jù)媒體報(bào)道稱，上海全市二手房成交量腰斬。成交量方面，今年一月份，二手房成交量達(dá)到近年來(lái)新高，單月成交高達(dá)4.5萬(wàn)套。而7月份最新數(shù)據(jù)顯示，外環(huán)內(nèi)二手房成交量環(huán)比下降17%，上海全市二手房成交僅不到2.5萬(wàn)套，較年初減少近50%。

據(jù)媒體報(bào)道稱，上海全市二手房成交量腰斬。成交量方面，今年一月份，二手房成交量達(dá)到近年來(lái)新高，單月成交高達(dá)4.5萬(wàn)套。而7月份最新數(shù)據(jù)顯示，外環(huán)內(nèi)二手房成交量環(huán)比下降17%，上海全市二手房成交僅不到2.5萬(wàn)套，較年初減少近50%。此外，中介人員表示，去年市場(chǎng)火爆時(shí)，房東跳價(jià)情況時(shí)有發(fā)生，而今年，隨著樓市降溫，買賣雙方多處于觀望狀態(tài)，市場(chǎng)也由賣方市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，從房東跳價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方可以有還價(jià)空間。

上海樓市從年初的火熱到現(xiàn)在的冷清。走訪發(fā)現(xiàn)，上海市區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍出現(xiàn)下調(diào)，例如，上海火車站附近板塊降價(jià)幅度在5%-10%之間。去年上海二手房成交均價(jià)一直呈現(xiàn)逐月微漲態(tài)勢(shì)，今年一月份達(dá)到高點(diǎn)——超過(guò)4.5萬(wàn)元每平米。而今年，成交均價(jià)回落至4萬(wàn)元以下。去年以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格過(guò)熱成為普遍現(xiàn)象。今年，全國(guó)多個(gè)城市相繼出臺(tái)新政，加碼樓市調(diào)控。上海樓市新政從多方面對(duì)市場(chǎng)投機(jī)、過(guò)熱現(xiàn)象進(jìn)行管控。

多城市推行二手房成交參考價(jià)

7月26日，江蘇省無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》稱，將在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價(jià)格為基礎(chǔ)，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。同時(shí)，首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

無(wú)錫是對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行管控的諸多城市之一。為應(yīng)對(duì)二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格混亂、部分業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”等行為，今年以來(lái)多地著手對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行管控，并探索建立二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，抑制樓市“虛火”蔓延。

2021年二手房行情和發(fā)展趨勢(shì)分析

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

7月全國(guó)二手房市場(chǎng)熱度繼續(xù)下降

統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70城中，僅有41城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，數(shù)量為年內(nèi)單月最少，且為連續(xù)第四個(gè)月縮減。

從城市能級(jí)看，7月，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%，為連續(xù)第三個(gè)月下降。二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比則由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.1%。

在密集調(diào)控政策下，全國(guó)樓市“降溫”在意料之中。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)380次之多，其中7月調(diào)控達(dá)66次，創(chuàng)年內(nèi)單月調(diào)控次數(shù)之最。

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