2021東莞房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年10月29日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 461 24
• 繁體

今年以來，房地產金融強監(jiān)管態(tài)勢延續(xù)，銀根緊縮、審貸趨嚴，二手住房貸款基本處于停貸狀態(tài)，交易幾乎陷于停滯。

2021東莞房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

今年以來，房地產金融強監(jiān)管態(tài)勢延續(xù)，銀根緊縮、審貸趨嚴，二手住房貸款基本處于停貸狀態(tài)，交易幾乎陷于停滯。另一方面，近一年來，東莞密集出臺調控措施，持續(xù)加大政策力度，堅決打擊投機炒房，有效遏制樓市過熱。近期東莞調整個人住房轉讓增值稅增免年限、發(fā)布二手住房交易參考價格等措施，對二手住房交易產生了實質性影響，促使市場預期降低、交易回歸理性。

在國家層面和地方層面調控政策的疊加影響下，今年東莞的二手房市場明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，前三季度全市二手住房網簽交易面積同比下降五成。東莞房地產中介行業(yè)也進入了深度調整期，經受了汰弱留強的沖擊和考驗。

小而雜、缺乏知名品牌支撐的購物廣場是東莞商業(yè)地產的現(xiàn)狀。這一情形導致不少東莞消費者舍近求遠，結伴到香港、深圳和廣州購物。不過，這種情形將可能在短時間內發(fā)生改觀，以萬達廣場、萬科廣場進駐東莞為分水嶺，東莞商業(yè)地產正在全面升級，從甲級寫字樓、旅游生態(tài)城、城市綜合體到總部經濟綜合體，最近整個東莞掀起了一場動輒投資數(shù)十億元的商業(yè)地產項目開發(fā)熱潮。在東莞最近傳出的眾多大型商業(yè)地產、城市綜合體開建消息中，位于樟木頭的生態(tài)城備受矚目。在東莞實現(xiàn)轉型升級的過程中，發(fā)展第三產業(yè)，將改變東莞的城市格局。但是，在短時間內大項目扎堆入市，或出現(xiàn)市場消化問題，如目前有部分項目就遇到了銷售偏慢的難題。此外，在投資者和消費者總體不變的情況下，大型載體突飛猛進，勢必造成原有的消費類場所、寫字樓生存空間被擠壓。

據(jù)中研普華研究報告《2017-2022年東莞房地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》分析

回首過去的“十三五”，東莞房地產經歷了蓬勃發(fā)展、日新月異的“黃金”五年。在這期間，有全面“開掛”的上漲，有“最嚴”調控的震蕩，還有“雙區(qū)”疊加利好之下的持續(xù)升溫。

東莞房地產行業(yè)經歷十年發(fā)展歷程，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化很成熟，已經差不多到尾聲，而國家才現(xiàn)在提出。毫無疑問，東莞城鎮(zhèn)化是走在全國最前面的，當然深圳也還可以，但沒有那么明顯，畢竟農村人口還很多。東莞原來農村人口差不多一百萬，現(xiàn)在加城市戶口，就沒有分東莞是城市戶口還是農村戶口，反而東莞未來十年標準整個房地產市場，不是從農村走向城市的城鎮(zhèn)化，主要瞄準外來人口，在東莞打工的一千萬人，即新莞人，他們是未來十年推動東莞房地產建設的巨大需求。東莞的城鎮(zhèn)化還沒有完全走完，下一個“黃金十年”即將來臨，結合抓住城鎮(zhèn)化的機遇，科學應對接下來的黃金十年。

今年以來，東莞相繼出臺“莞六條”“莞八條”等調控政策，在土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等方面提出一攬子措施，加大調控“組合拳”力度，促進房地產市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展。可以預見，“房住不炒，住有所居”已然成為新時代房地產發(fā)展主旋律。同時，新形式、新基調下，房地產調控對象從房企轉為全行業(yè)，調控空間從單個項目到整個城市，調控時間不再局限為一個周期，房地產市場將迎來歷史性巨變，行業(yè)也將迎來嶄新面貌。

未來行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2017-2022年東莞房地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國房地產中介行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

  房地產中介行業(yè)是房地產業(yè)的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業(yè)經濟運行的全過程之中，為房地產業(yè)的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡