中國(guó)養(yǎng)老公寓成養(yǎng)老新主流 養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀及養(yǎng)老公寓競(jìng)爭(zhēng)格局分析

• 2022年5月13日 yangxianyu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1211 78
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雖然目前存在一定的制約因素，但主要原因還是因?yàn)轲B(yǎng)老矛盾沒(méi)達(dá)到一個(gè)沖突爆發(fā)點(diǎn)，也就是我上面說(shuō)的，1962-1970這一個(gè)年代的人需要養(yǎng)老服務(wù)的時(shí)候。也就是未來(lái)10-20年內(nèi)，養(yǎng)老市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)噴薄爆發(fā)時(shí)期，也是對(duì)養(yǎng)老公寓最為有利的時(shí)候。從近兩年可以看出，各種資本已經(jīng)

? 養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀如何?養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，其需求主要來(lái)源于老齡化人口的需要。

近年來(lái)，我國(guó)老齡人口的不斷提升并且不斷加速，據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年65歲以上人口已達(dá)19064萬(wàn)人，同比增速高達(dá)8.3%，遠(yuǎn)超2012年的3.5%。按照聯(lián)合國(guó)的定義標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲及以上老年人口數(shù)量占總?cè)丝诒壤^(guò)7%時(shí)，意味著整個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入了“老齡化社會(huì)”;比例達(dá)到14%即進(jìn)入“深度老齡化社會(huì)”。2020年我國(guó)65歲以上老齡人口已占總?cè)丝诘?3.5%，較2011年漲幅4.4pp，根據(jù)中國(guó)發(fā)展基金會(huì)預(yù)測(cè)，2022年中國(guó)65周歲及以上老年人占比將突破14%，這意味著我國(guó)即將進(jìn)入“深度老齡化社會(huì)”。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析：

根據(jù)全國(guó)老齡辦第四次中國(guó)城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查結(jié)果，我國(guó)約有4063萬(wàn)失能半失能老年人，占老年人口18.3%。根據(jù)《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，2020年高齡老年人口將增至2900萬(wàn)人，獨(dú)居和空巢老年人將增至1.18億人，人口老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻。失能、獨(dú)居和空巢老年人的居家康養(yǎng)是我國(guó)養(yǎng)老福利事業(yè)建設(shè)的重點(diǎn)難題，這也是我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)展的巨大需求來(lái)源。

中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀

近年來(lái)，伴隨著我國(guó)人口老齡化快速爬坡，孕育了龐大的養(yǎng)老服務(wù)需求，加快了我國(guó)養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2015-2020年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量整體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。2019年以后，伴隨著老齡人口數(shù)量增長(zhǎng)加速、新《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》的公布，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速增長(zhǎng)狀態(tài)，數(shù)量規(guī)模2019、2020年增速均高于10%，截至2021年一季度，全國(guó)共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)38670個(gè)。

未來(lái)，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進(jìn)一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應(yīng)將逐漸減小，未來(lái)更多老年人將存在只有1-2個(gè)子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。因此，養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)將有較大增長(zhǎng)空間，為提高養(yǎng)老公寓入住率，建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度，通過(guò)職業(yè)技能提升逐步提升護(hù)理服務(wù)能力、合理選址定價(jià)，完善養(yǎng)老公寓配套設(shè)施。

中國(guó)養(yǎng)老公寓競(jìng)爭(zhēng)格局

以目前市面上的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為例，一般分為3種：1類是傳統(tǒng)養(yǎng)老院，多為公辦敬老院，特點(diǎn)是居住環(huán)境較差，只提供基礎(chǔ)的食宿和娛樂(lè);2類是醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老院，以民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主，內(nèi)置護(hù)理醫(yī)院或是由醫(yī)院開(kāi)設(shè);3類是智慧化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，基本為民辦，特點(diǎn)是投資大、智慧化程度高、人均用地面積大，設(shè)備齊全，收費(fèi)較高。目前公辦敬老院在逐步進(jìn)行升級(jí)換代，逐步開(kāi)始向公辦民營(yíng)轉(zhuǎn)變。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多收失能、半失能老人，是目前民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主要發(fā)展方向。而第三類多是互聯(lián)網(wǎng)公司或者房地產(chǎn)企業(yè)與養(yǎng)老公司聯(lián)合構(gòu)建的新式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也是未來(lái)所有養(yǎng)老公寓發(fā)展的一個(gè)分支方向——養(yǎng)老房產(chǎn)。

雖然目前存在一定的制約因素，但主要原因還是因?yàn)轲B(yǎng)老矛盾沒(méi)達(dá)到一個(gè)沖突爆發(fā)點(diǎn)，也就是我上面說(shuō)的，1962-1970這一個(gè)年代的人需要養(yǎng)老服務(wù)的時(shí)候。也就是未來(lái)10-20年內(nèi)，養(yǎng)老市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)噴薄爆發(fā)時(shí)期，也是對(duì)養(yǎng)老公寓最為有利的時(shí)候。從近兩年可以看出，各種資本已經(jīng)開(kāi)始踏足養(yǎng)老行業(yè)?！笆奈濉逼陂g也提出了關(guān)于養(yǎng)老行業(yè)建設(shè)的目標(biāo)和規(guī)劃，隨著社會(huì)老齡化的發(fā)展，一般的社區(qū)日照點(diǎn)最終會(huì)無(wú)法承擔(dān)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，養(yǎng)老公寓將成為最為合理的養(yǎng)老新主流。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，其需求主要來(lái)源于老齡化人口的需要。...

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