2022年深圳市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀 中國住房租賃行業(yè)市場調(diào)研

• 2022年8月19日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 745 44
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深圳房地產(chǎn)開發(fā)進入拐點!從投資規(guī)模上看，2020年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到了近年來的最高值，但是進入2021年后一路向下，2020年已經(jīng)成為深圳市房地產(chǎn)投資的拐點。2020年深圳市商品房供需有所上升。2020年深圳市商品房竣工面積和銷售面積分別為640.88萬平米和929.16萬

深圳房地產(chǎn)開發(fā)進入拐點!中國住房租賃行業(yè)市場發(fā)展如何？從投資規(guī)模上看，2020年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到了近年來的最高值，但是進入2021年后一路向下，2020年已經(jīng)成為深圳市房地產(chǎn)投資的拐點。2020年深圳市商品房供需有所上升。2020年深圳市商品房竣工面積和銷售面積分別為640.88萬平米和929.16萬平米。

根據(jù)深圳市“十三五”租賃供應(yīng)計劃，“十三五”期間深圳市將收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè);國有住房租賃企業(yè)收儲不低于10萬套房源;公租房供應(yīng)66726套。截至2019年，深圳全市長租公寓房源規(guī)模約8.1萬間，全年新增約2.5萬間。環(huán)比增長約19.6%。

2020年上半年深圳集中式長租公寓共新開32家門店，其中白領(lǐng)公寓27家，5家為藍領(lǐng)公寓，且主要集中在頭部企業(yè)，房企品牌占多數(shù)。其中泊寓新開門店12家，窩趣新開門店6家。隨著眾多品牌公寓爭先布局藍領(lǐng)公寓，藍領(lǐng)在深圳租賃市場的占比規(guī)模有望擴大。一季度受疫情影響，品牌公寓新增開業(yè)趨于停滯，隨著二季度疫情好轉(zhuǎn)，行業(yè)形勢向好，新開門店數(shù)迎來明顯增長。

2020年9月21日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《深圳市2020年度城市更新和土地整備計劃》，新增規(guī)劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房29456套;市區(qū)兩級財政承擔的房屋征收項目為1014個，其中市本級財政51億元承擔131個。在深的常住人口中，有近80%的人都來自外省。龐大的租房群體、居高不下的房價，讓深圳租賃市場十分“火熱”。隨著深圳經(jīng)濟的發(fā)展以及住房租賃供應(yīng)計劃的逐步實施，深圳住房租賃市場前景廣闊。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。

從2021年推出的國家和地方性行業(yè)支持政策來看，政策內(nèi)容主要涉及行業(yè)規(guī)范和監(jiān)管的政策、鼓勵行業(yè)發(fā)展的金融財稅政策和土地政策等幾個方面，特別強調(diào)了加大保障性租賃住房的供應(yīng)。2021年度政策最大的亮點在于，旨在通過政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導(dǎo)和鼓勵多元化市場主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動市場的積極性。

住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀

近年來,我國對于住房租賃市場給予了很大的政策支持,使之日漸活躍,規(guī)模明顯增長。2021年中國住房租賃市場規(guī)模與2019年相比增幅達到122.9%，在兩年之內(nèi)實現(xiàn)了規(guī)模的翻番。從住房租賃巿場發(fā)展的十個重點城市來看，成都租賃住房規(guī)模增長253.60%，位居中國第一;深圳租賃住房規(guī)模增長175.90%，位居中國第二;廣州租賃住房規(guī)模增長135.70%，位居中國第三。

2021年中國國資背景品牌租賃住房運營管理規(guī)模占10.20%，較2019年增長6.40個百分點;非國資背景品牌租賃住房運營管理規(guī)模占89.80%，較2019年減少6.40%個百分點。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品均可納入保障性住房租賃行列。從2021的中國十個重點城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京、上海、深圳、廣州青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等租賃住房供給總量中的比重分別為93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安均占到100%。

2022年3月5日上午,十三屆中國人大五次會議國務(wù)院總理李克強作政府工作報告中提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

想要了解更多行業(yè)信息請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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