80后90后成為上海豪宅購買主力 2022年全國豪宅市場成交量分析

• 2022年10月9日 ChenGuanQiu來源：互聯(lián)網 1121 72
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中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。

什么算豪宅?這可能是一個無法給出準備定義的產品，它在不同年代、不同城市及不同區(qū)域，都會有各自的標準。

美國是世界上豪宅最多的國家，已經完工的豪宅數(shù)量高達10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國頂級的十大豪宅最為出名。

中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。也正因為無法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產品的博主，吸引到了大量粉絲的關注。這些視頻的發(fā)布，讓普通人對豪宅市場愈發(fā)好奇。

作為上海豪宅的開創(chuàng)者之一的世茂濱江花園小區(qū)，2002年的售價為1.5萬元/平方米。如今，該小區(qū)二手房的掛牌價普遍在13萬元/平方米以上，除了一些小戶型，總房價普遍在2000萬元-4500萬元之間。

隨著時間流逝，世茂濱江花園價格在豪宅中已不算拔尖，它旁邊名氣更大的湯臣一品，可以說是上海如今最知名的豪宅之一。報道稱，在2006年，湯臣一品的售價就達到11萬元/平方米，畸高的價格令人咋舌。但目前，該小區(qū)二手房的售價已遠不止這個數(shù)字。

業(yè)內人士稱，深圳的豪宅區(qū)域就只有幾個，比如南山、香蜜湖板塊、華僑城板塊、深圳灣板塊，但上海則呈現(xiàn)出百花齊放的狀態(tài)，浦東區(qū)就有陸家嘴板塊、世紀公園板塊、東郊板塊，黃浦、徐匯、長寧等城區(qū)也都有各自的豪宅板塊，產品供給非常多。

9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套總價1244萬元起的豪宅，總貨值超100億元。該項目在開盤當天晚上22點15分左右售罄，成為深圳2022年第二個當日清盤的項目。

買家來自全國 年紀越來越年輕

上海疫情過后，在全國房地產市場不太景氣的情況下，豪宅市場卻傳出銷售增長的消息，這讓人感到這類購房群體并不差錢。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2022-2027年豪宅產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》分析：

作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。一是，上海的經濟和產業(yè)發(fā)展水平是較好的，吸引著很多富裕家庭前來置業(yè);二是，疫情等原因導致人才回流，很多年輕人選擇回到國內發(fā)展;三是，上海近兩年的落戶政策和人才引進政策出現(xiàn)寬松，更多的人擁有了上海的購房資質。

對比前些年，購房群體也越來越年輕化，1980年-1997年之間出生的最多，當中很多都是在英國、美國、加拿大等國留學回來，家里出錢買房，讓他們留在上海工作。也有一些自己創(chuàng)業(yè)成功的，比如互聯(lián)網行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者。

2022年全國豪宅市場成交量分析

數(shù)據(jù)顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內售罄，平均每小時進賬12 億。

6 月初，上海平均每天就有3.7 套總價 3000 萬以上的豪宅(含新房和二手房)成交。僅6 月初，上海已有超 30 套總價1億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。

而廣州千萬級豪宅(不含別墅)在2021年首次沖破兩千套大關，年度成交2802 套;到2022年上半年，1265 套的成交量再度創(chuàng)下歷史新紀錄，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年廣州千萬豪宅的網簽均價達到 78492 元 /㎡，相比去年的70825 元/㎡漲了7667元/㎡，同比上漲11%。

當下，在豪宅市場中，除了開發(fā)商在叫賣，地產老板名下的頂豪房源也不斷流出?？梢钥闯?，豪宅市場有價有市。來自機構的預測還認為，今年下半年一線城市豪宅項目還將會持續(xù)走強。

隨著豪宅行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的豪宅企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。想要了解更多豪宅產業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年豪宅產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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