工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)投資風險分析2023

• 陳觀秋 2023年8月19日 來源：中研普華報告 百度 550 30
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工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計與常見的科研實驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。

工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

得益于改革開放的紅利，北上廣深及一些沿海城市已進入產(chǎn)業(yè)升級階段，城市更新、三舊改造正蓬勃進行中。原來的工業(yè)區(qū)、舊廠房正在進行升級改造、重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引入生產(chǎn)服務(wù)性企業(yè)、拓展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

大型房地產(chǎn)企業(yè)與外資的進入、產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展、資產(chǎn)證券化的成熟，工業(yè)廠房工程行業(yè)將會成為金融資本玩家的又一個跑馬地，投融資渠道多元化將進一步促進工業(yè)廠房地產(chǎn)的發(fā)展，資本密集化也將驅(qū)動工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式不斷創(chuàng)新演化。

隨著產(chǎn)業(yè)專業(yè)分工，未來產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的專業(yè)度會增加明顯，最典型的是以下幾類，物流倉儲產(chǎn)業(yè)園、健康醫(yī)療、新興金融、文化等產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要政府的大力推動和政策支持，但走市場化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)終將成為市場的主流。

中國擁有完整工業(yè)設(shè)計研發(fā)部門的企業(yè)和專業(yè)工業(yè)設(shè)計公司近14000家，全國已建成專業(yè)化工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)超60家，將工業(yè)設(shè)計作為主營業(yè)務(wù)的文化創(chuàng)意類和制造服務(wù)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過1200家;就業(yè)規(guī)模和開設(shè)工業(yè)設(shè)計專業(yè)的院校數(shù)量持續(xù)擴大，全國工業(yè)設(shè)計從業(yè)人員已超過60萬人，600多所高等院校開設(shè)了工業(yè)設(shè)計專業(yè);全國工業(yè)設(shè)計相關(guān)賽事獎項已有百余項，工業(yè)設(shè)計專利注冊數(shù)量也在快速增長。

中國多年來形成的龐大的工業(yè)體系和配套體系為制造業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也使世界各大知名品牌將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到中國進行加工生產(chǎn)。隨著人力成本、資源成本的上升，這種比較優(yōu)勢將逐漸消失，“中國制造”只有向“中國創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型才能走得更長遠，而這種轉(zhuǎn)型，提升工業(yè)設(shè)計水平是關(guān)鍵。

目前，工業(yè)設(shè)計已基本形成了環(huán)渤海、長三角、珠三角三大產(chǎn)業(yè)空間分布。同時，中部地區(qū)和中西部地區(qū)因其具備制造業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展也呈現(xiàn)一定規(guī)模。未來這一格局將進一步帶動周邊地區(qū)和欠發(fā)達地區(qū)的工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級、國家推動重點工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。

隨著信息時代的到來，高新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使工業(yè)廠房成為城市建筑文化的重要組成部分。廠房投資一直都是工業(yè)領(lǐng)域的大市場，廠房市場一直處于活躍狀態(tài)，加上這幾年社會發(fā)展的現(xiàn)狀，未來肯定是誰掌握越多的廠房資源，未來的發(fā)展肯定會更好，經(jīng)濟的推動確實是會影響傳統(tǒng)經(jīng)濟，但后續(xù)也會回轉(zhuǎn)，這就看市場行情的變化了，廠房市場也是一個大趨勢。

工業(yè)廠房工程行業(yè)投資風險分析

在看好工業(yè)廠房工程未來發(fā)展前景的同時，也要看到相對于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)而言，工業(yè)廠房地產(chǎn)占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對進入者形成了較高的門檻。投資者在進入工業(yè)廠房工程行業(yè)領(lǐng)域前，需要有全盤的清晰考慮。

首先，工業(yè)用地能否輕易拿到，因為政府歡迎那些投資密度高、產(chǎn)值雙高的產(chǎn)業(yè)。而且有些工業(yè)用地涉及的問題復(fù)雜，大部分地塊都是村民的，集體用地征地難度大，對企業(yè)抗風險能力要求很高。

其次，工業(yè)地產(chǎn)并非一種純粹的地產(chǎn)投資項目，它更多的是一種產(chǎn)業(yè)決策和選址行為，必須以產(chǎn)業(yè)的需求作為依托和基礎(chǔ)。

最后，工業(yè)地產(chǎn)是特定產(chǎn)業(yè)、特定用途、特定需求下量身訂制的產(chǎn)品，需求極具個性化，比如汽車廠房的項目和物流倉儲的項目特點是完全不同的，而工業(yè)地產(chǎn)又不像住宅和商業(yè)地產(chǎn)那樣具有投機的屬性和流動性的特征，需要對產(chǎn)品進行長期的運作和持有。

報告在總結(jié)中國工業(yè)廠房行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國工業(yè)廠房行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業(yè)廠房企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

想要了解更多工業(yè)廠房工程行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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