2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)格局分析

• 2024年2月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 601 34
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長(zhǎng)租公寓，作為新興行業(yè)，近年來受到了廣泛關(guān)注。它將業(yè)主的房屋租賃過來，經(jīng)過統(tǒng)一的裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式長(zhǎng)期租賃給有需求的人士。這種公寓模式為租房者提供了更為舒適和便捷的居住環(huán)境，同時(shí)也為業(yè)主帶來了穩(wěn)定的租金收入。

長(zhǎng)租公寓，作為新興行業(yè)，近年來受到了廣泛關(guān)注。它將業(yè)主的房屋租賃過來，經(jīng)過統(tǒng)一的裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式長(zhǎng)期租賃給有需求的人士。這種公寓模式為租房者提供了更為舒適和便捷的居住環(huán)境，同時(shí)也為業(yè)主帶來了穩(wěn)定的租金收入。

長(zhǎng)租公寓主要分為機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓和非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓兩大類。其中，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓又可以分為分散式長(zhǎng)租公寓和集中式長(zhǎng)租公寓。兩者的主要區(qū)別在于運(yùn)營(yíng)模式和物業(yè)來源的不同。分散式長(zhǎng)租公寓通常是由個(gè)人或小型企業(yè)運(yùn)營(yíng)，物業(yè)來源較為分散，而集中式長(zhǎng)租公寓則是由大型企業(yè)或機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，物業(yè)來源相對(duì)集中。

在政策環(huán)境方面，中央及地方政府為了促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，相繼頒布了一系列法規(guī)。這些法規(guī)旨在確保房屋租賃市場(chǎng)的供需平穩(wěn)，鼓勵(lì)建設(shè)適合青年人和老年人居住的長(zhǎng)租公寓，打造充滿活力的社區(qū)，促進(jìn)房屋租賃的規(guī)范化發(fā)展。

隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)性的增加，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的前景非常廣闊。未來，長(zhǎng)租公寓有望成為房屋租賃市場(chǎng)的主流模式，為更多人提供穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境。同時(shí)，政府和相關(guān)部門也需要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的監(jiān)管和管理，確保市場(chǎng)的健康和可持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

在長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)業(yè)鏈中，上游主要與公寓的建設(shè)有關(guān)，涉及到建設(shè)工程行業(yè)、房屋裝修行業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。這些行業(yè)為長(zhǎng)租公寓提供必要的建設(shè)和改造服務(wù)，是長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈的重要環(huán)節(jié)。

而下游則是面向終端消費(fèi)者，包括但不限于應(yīng)屆學(xué)生、都市白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)工人等各類人群。這些消費(fèi)者對(duì)長(zhǎng)租公寓有著不同的需求，例如，學(xué)生可能更注重公寓的地理位置和價(jià)格，而白領(lǐng)工人可能更注重公寓的品質(zhì)和設(shè)施。

隨著城市化的發(fā)展，房屋租賃人口數(shù)量逐年上漲。基本上每年新增的租房人數(shù)都在增加，這為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年中國(guó)租房人數(shù)已經(jīng)超過2.4億，同比增長(zhǎng)4.4%。這一增長(zhǎng)趨勢(shì)表明，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在未來仍有較大的發(fā)展空間和潛力。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

隨著城市化進(jìn)程的加速、購房成本的增加、年輕人晚婚趨勢(shì)以及更換工作的高頻繁性等因素的影響，房屋租賃市場(chǎng)不斷煥發(fā)活力。巨大的住房需求間接帶動(dòng)了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)張。2022年的中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模約為16958億元，市場(chǎng)前景廣闊。

從結(jié)構(gòu)占比情況來看，中國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)較為分散，九成的市場(chǎng)份額仍被非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓占據(jù)。2022年，非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)比重約為91.8%，較上年有微弱的下降。相比之下，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)份額在逐步增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年的中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的滲透率約為8.2%，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1394億元。

細(xì)分來看，2022年分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模為883億元，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模則是511億元。按在營(yíng)公寓的數(shù)量計(jì)，集中式長(zhǎng)租公寓的數(shù)量已增至2022年的290萬套，近六年復(fù)合年增長(zhǎng)18.9%。其中，2022年的連鎖公寓約中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)份額比例的34.2%。

此外，集中式長(zhǎng)租公寓的地域覆蓋范圍以一線城市為主，一線城市的集中式長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模約占了總市場(chǎng)規(guī)模比重的一半。這表明一線城市的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在城市化進(jìn)程和住房需求的推動(dòng)下將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。盡管非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓仍占據(jù)主導(dǎo)地位，但機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)份額正在逐步增長(zhǎng)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將逐漸發(fā)生變化。同時(shí)，一線城市的集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將成為重要的競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析

品牌眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。目前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌眾多，市場(chǎng)參與者眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。在市場(chǎng)格局上，萬科泊寓、龍湖冠寓等大型房企旗下的長(zhǎng)租公寓品牌占據(jù)較大市場(chǎng)份額，而鏈家自如、我愛我家相寓等中介機(jī)構(gòu)旗下的長(zhǎng)租公寓品牌也擁有一定市場(chǎng)份額。

資本推動(dòng)，加速行業(yè)整合。近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的降溫和資本市場(chǎng)的關(guān)注，長(zhǎng)租公寓行業(yè)逐漸成為資本關(guān)注的熱點(diǎn)。各大房企和投資機(jī)構(gòu)紛紛布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，通過并購、合作等方式加速行業(yè)整合，提高市場(chǎng)份額和競(jìng)爭(zhēng)力。

政策支持，市場(chǎng)前景廣闊。隨著政府對(duì)租賃市場(chǎng)的重視和政策支持力度的加大，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景廣闊。政府出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展，包括稅收優(yōu)惠、金融支持、土地供應(yīng)等方面，為長(zhǎng)租公寓行業(yè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

在重點(diǎn)企業(yè)方面，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主要企業(yè)包括萬科泊寓、龍湖冠寓、鏈家自如、我愛我家相寓等。這些企業(yè)通過提高服務(wù)品質(zhì)、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大市場(chǎng)份額等方式不斷提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力。其中，萬科泊寓作為國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的企業(yè)之一，具有較強(qiáng)的品牌影響力和市場(chǎng)份額;龍湖冠寓則在品牌形象和服務(wù)品質(zhì)方面具有較大優(yōu)勢(shì)。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

持續(xù)擴(kuò)大的市場(chǎng)規(guī)模、品牌競(jìng)爭(zhēng)的加劇、服務(wù)品質(zhì)的升級(jí)、科技應(yīng)用與創(chuàng)新、綠色環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展、政策支持與監(jiān)管以及資本化與并購整合。這些趨勢(shì)將共同推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的持續(xù)發(fā)展與創(chuàng)新，為品牌運(yùn)營(yíng)商帶來更多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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