2024民用建筑行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢分析

• 吳澳燕 2024年4月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1303 85
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民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行公共活動的建筑的總稱。它可以根據(jù)使用功能分為兩大類：居住建筑和公共建筑。居住建筑主要包括住宅、公寓、宿舍等，而公共建筑則涵蓋了諸如寫字樓、商場、學(xué)校、醫(yī)院、體育場館、展覽館等各類用于公共活動的場所。

民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行公共活動的建筑的總稱。它可以根據(jù)使用功能分為兩大類：居住建筑和公共建筑。居住建筑主要包括住宅、公寓、宿舍等，而公共建筑則涵蓋了諸如寫字樓、商場、學(xué)校、醫(yī)院、體育場館、展覽館等各類用于公共活動的場所。

從構(gòu)造組成上來看，民用建筑通常由基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂以及門窗等六大部分組成。這些部分各司其職，共同構(gòu)成了建筑物的整體結(jié)構(gòu)。例如，基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，它承載著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳遞給地基。墻或柱則是建筑物中垂直承重的構(gòu)件，它們支撐著樓地層和屋頂，同時也起到圍護(hù)和分隔空間的作用。

民用建筑行業(yè)市場環(huán)境

在國家政策層面上，2022年12月15日至16日，中央經(jīng)濟工作會議在北京召開，其中對于房地產(chǎn)表述提到：房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長、就業(yè)、財稅收入、居民財富、金融穩(wěn)定都具有重大影響，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化，抓緊研究中長期治本之策，消除多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國民用建筑市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》顯示：

2023年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于扎實推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，部署各地扎實推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃實施，重點改造2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1260582億元，比上年增長5.2%。其中，全年建筑業(yè)增加值85691億元，比上年增長7.1%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)利潤8326億元，比上年增長0.2%，其中國有控股企業(yè)4019億元，增長4.3%。全年全社會固定資產(chǎn)投資509708億元，比上年增長2.8%。固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)503036億元，增長3.0%。但是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，本行業(yè)仍面臨較大挑戰(zhàn)。

2024民用建筑行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢分析

3月18日，國家統(tǒng)計局公布了全國房地產(chǎn)市場基本情況。1—2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%;房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%;房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。1—2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%，其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。

具體來看，1—2月，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。2月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。

從今年政府工作報告來看，有多處內(nèi)容與房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)，并且有了新表述、新提法，如穩(wěn)妥有序處置風(fēng)險隱患、完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度、滿足多樣化改善性住房需求等。

3月以來核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，多個城市二手房成交已達(dá)去年下半年以來的高位，新房市場銷售規(guī)模也在溫和回升，比如近期杭州全面取消二手房限購政策，進(jìn)一步提振了市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計核心城市房地產(chǎn)市場活躍度將進(jìn)一步提升，部分城市“小陽春”行情仍然可期。

在保障民生方面，今年的政府工作報告提出，要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國民用建筑市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》。

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