長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析：2023年全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗交易大增

• 陳觀秋 2024年4月3日 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng) 中新網(wǎng) 證券日?qǐng)?bào) 812 49
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住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景持續(xù)受到關(guān)注，吸引著越來(lái)越多的參與者和投資者。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗交易大增，投資額達(dá)110億元。

隨著新一輪租賃旺季的到來(lái)，租賃市場(chǎng)快速升溫。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在租賃市場(chǎng)中，長(zhǎng)租公寓的表現(xiàn)格外搶眼，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)城市長(zhǎng)租租客成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。

近日，多家房企發(fā)布2023年業(yè)績(jī)年報(bào)，相比開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的下滑，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)和利潤(rùn)貢獻(xiàn)相當(dāng)亮眼。

華潤(rùn)年報(bào)顯示，其長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)輕重并舉，截至2023年底累計(jì)在管項(xiàng)目60個(gè)，管理規(guī)模5.6萬(wàn)間，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額7.0億元，按年增長(zhǎng)9.5%。龍湖的年報(bào)則顯示，其長(zhǎng)租公寓已開(kāi)業(yè)房間數(shù)達(dá)12.3萬(wàn)間，期末出租率達(dá)95.5%，6個(gè)月及以上房源出租率達(dá)96.4%，租金收入五年復(fù)合增長(zhǎng)25%，2023年較2022年同比增長(zhǎng)13%。招商蛇口表示，集中商業(yè)、長(zhǎng)租公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)將是其今年的戰(zhàn)略重點(diǎn)。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析

近年來(lái)，隨著國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購(gòu)并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場(chǎng)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。

伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購(gòu)房成本的攀升，中國(guó)住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場(chǎng)前景的同時(shí)，也為住房租賃運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。

隨著全國(guó)人口流動(dòng)性的增強(qiáng)，住房租賃市場(chǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占有率逐步增加，與住房銷售市場(chǎng)共同組成房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一、利好政策持續(xù)釋放

國(guó)家大力支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，以合理配置住房資源，提高閑置房產(chǎn)資源的利用率，降低房地產(chǎn)資源的浪費(fèi)率。從目前我國(guó)住房租賃供應(yīng)體系來(lái)看，已形成保障性租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房“兩條腿”走路模式。

2023年2月24日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》。

2024年1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖?jiàn)》自2024年2月5日起施行。

二、市場(chǎng)租賃需求龐大

根據(jù)各城市公布的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長(zhǎng)，大城市中新市民的租賃需求在未來(lái)幾年還將迎來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

年輕化是當(dāng)前住房租賃行業(yè)最為明顯的趨勢(shì)之一。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)租公寓的租客群體中40歲以上的租客僅占5%，而20-35歲人群占比高達(dá)89%。年輕客群占比不斷提高，租賃需求隨之更注重于個(gè)性化的情景塑造，以及更具互動(dòng)性的社交場(chǎng)景。

市場(chǎng)租賃需求龐大的同時(shí)，新流入的人才還有著新的住房租賃消費(fèi)習(xí)慣。近20年來(lái)，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對(duì)較好的收入水平和消費(fèi)能力，對(duì)品質(zhì)租住的要求也更高。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

三、2023年全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗交易大增

住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景持續(xù)受到關(guān)注，吸引著越來(lái)越多的參與者和投資者。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗交易大增，投資額達(dá)110億元。

報(bào)告根據(jù)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

想要了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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