長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析：呈現(xiàn)出品牌化、連鎖化、產(chǎn)品差異化局面

• 吳亞楠 2024年3月19日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 339 15
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隨著社會(huì)對(duì)環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注度不斷提高，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也將更加注重綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)將在建筑設(shè)計(jì)、材料選用、能源利用等方面采取更加環(huán)保的措施，推動(dòng)行業(yè)的綠色發(fā)展。

隨著大量勞動(dòng)人口不斷涌入城市以及長(zhǎng)租產(chǎn)品的不斷完善，企業(yè)客戶正在成為長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的新主力。第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，深圳目前有76.8%的家庭租房居住，每4個(gè)家庭有3個(gè)在租房;已經(jīng)買房置業(yè)的家庭中，有接近50%也在租房。

對(duì)房企而言，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的周期穿越能力在當(dāng)下愈加凸顯，且能帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。另一方面，政策端對(duì)于租賃行業(yè)的支持力度越來(lái)越大，行業(yè)融資環(huán)境也在多渠道改善。因此在2023年，與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)縮量不同的是，包括泊寓、冠寓等在內(nèi)的多家房企長(zhǎng)租公寓品牌仍在加大新房源和布局與開(kāi)業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析

長(zhǎng)租公寓行業(yè)近年來(lái)得到了快速發(fā)展，其背后的推動(dòng)因素包括不斷增長(zhǎng)的流動(dòng)人口、年輕人對(duì)居住品質(zhì)的追求、以及政策對(duì)租賃市場(chǎng)的支持等。

隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)的增加，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。特別是在一些大城市，由于房?jī)r(jià)高漲和購(gòu)房門檻提高，越來(lái)越多的年輕人選擇租房居住，這為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。

政策環(huán)境：近年來(lái)，政府出臺(tái)了一系列政策來(lái)支持租賃市場(chǎng)的發(fā)展，包括鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化發(fā)展，增加租賃住房有效供給等。這些政策的實(shí)施為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展提供了有力的政策保障。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)近三年來(lái)流動(dòng)人口規(guī)模一直保持在3億以上，其中藍(lán)領(lǐng)人群占比約15%~20%。隨著城市化進(jìn)程加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)升級(jí)，藍(lán)領(lǐng)勞動(dòng)者不斷涌入城市，確保城市基層人員的穩(wěn)定居住和優(yōu)質(zhì)生活變得愈發(fā)重要，這不僅關(guān)乎城市基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)固，更直接影響到產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展和服務(wù)能級(jí)的提升，目前仍有近千萬(wàn)的宿舍居住需求未被滿足。

近幾年，中央及各地的積極探索實(shí)踐不斷強(qiáng)化租戶歸屬感和安全感，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”已成為推進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)的重要政策方向之一。如“逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”類似提法頻繁出現(xiàn)在《國(guó)家“十四五”規(guī)劃綱要》《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》及《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022~2035年)》等中央文件中;江西、廣東、重慶、南寧、天津等省市已在積極落實(shí)中央政策導(dǎo)向。

72%受訪租客選擇整租

中指研究院分析指出，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，流動(dòng)人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，同住房租賃市場(chǎng)規(guī)模有望繼續(xù)增長(zhǎng)。但同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)也面臨著租住需求分流等潛在挑戰(zhàn)。

中指研究院調(diào)查結(jié)果顯示，72%的受訪租客更愿意選擇整租住房，尤其以25~34歲、畢業(yè)1~5年內(nèi)的本科學(xué)歷、已婚群體為主。其中多數(shù)整租客群家庭月收入分布在3000~15000元，通常以2~3人的家庭為單位進(jìn)行整租，更傾向選擇月租金在1000~3000元、面積在10~60平方米的兩居室，月租金占家庭收入的三成以內(nèi)。

合租客群則以25~29歲、畢業(yè)3年以內(nèi)的本科學(xué)歷、未婚群體為主。多數(shù)合租客群家庭月收入在10000元以內(nèi)，通常與朋友、同事合租，月租金水平及租住面積與整租群體基本一致，但月租金占收入的比重在兩至四成。

從租房類型來(lái)看，租客群體分為集中式長(zhǎng)租公寓租客、分散式長(zhǎng)租公寓租客和個(gè)人房源租客。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景分析

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，長(zhǎng)租公寓行業(yè)開(kāi)始呈現(xiàn)出整合和品牌化的趨勢(shì)。一些大型房企和資本開(kāi)始進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，通過(guò)并購(gòu)、合作等方式擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升品牌影響力。同時(shí)，一些優(yōu)秀的長(zhǎng)租公寓品牌也開(kāi)始嶄露頭角，通過(guò)提供高品質(zhì)的服務(wù)和體驗(yàn)來(lái)吸引更多的租客。

隨著科技的進(jìn)步，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也開(kāi)始運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)手段來(lái)提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。例如，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)進(jìn)行客戶管理、房源匹配等，提高租房的便捷性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，一些長(zhǎng)租公寓還引入了智能家居、智能安防等系統(tǒng)，提升租客的居住體驗(yàn)。

盡管長(zhǎng)租公寓行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，但也面臨著一些挑戰(zhàn)，如資金壓力、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等。然而，隨著政策的進(jìn)一步支持和市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，這些挑戰(zhàn)也將轉(zhuǎn)化為發(fā)展的機(jī)遇。

總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)正處于快速發(fā)展階段，具有巨大的市場(chǎng)潛力和廣闊的發(fā)展前景。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

為了滿足不同租客的需求，長(zhǎng)租公寓企業(yè)將更加注重產(chǎn)品的差異化和服務(wù)的升級(jí)。除了提供基本的居住功能外，還將注重打造個(gè)性化的裝修風(fēng)格、提供豐富的社區(qū)活動(dòng)和文化氛圍等，以提升租客的居住體驗(yàn)和滿意度。同時(shí)，企業(yè)還將加強(qiáng)對(duì)租客的服務(wù)管理，提供更加便捷、高效的租房體驗(yàn)和后續(xù)服務(wù)。

隨著科技的發(fā)展，長(zhǎng)租公寓行業(yè)將越來(lái)越多地運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)手段來(lái)提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。例如，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)進(jìn)行客戶管理、房源匹配、租金定價(jià)等，提高租房的便捷性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，企業(yè)還將加強(qiáng)智能化管理，通過(guò)智能家居、智能安防等系統(tǒng)提升租客的居住安全和舒適度。

政府將繼續(xù)加大對(duì)租賃市場(chǎng)的支持力度，推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的健康發(fā)展。一方面，政府將出臺(tái)更多有利于租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策，如提供稅收優(yōu)惠、降低土地成本等;另一方面，政府還將加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管和規(guī)范，打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)。

隨著社會(huì)對(duì)環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注度不斷提高，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也將更加注重綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)將在建筑設(shè)計(jì)、材料選用、能源利用等方面采取更加環(huán)保的措施，推動(dòng)行業(yè)的綠色發(fā)展。

綜上所述，長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)將呈現(xiàn)出品牌化、連鎖化、產(chǎn)品差異化、服務(wù)升級(jí)、科技賦能和智能化管理、政策支持和市場(chǎng)規(guī)范以及綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等趨勢(shì)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的長(zhǎng)租公寓行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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