2024年中國城市更新行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 李基錦 2024年5月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 239 7
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城市更新是指對城市中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進行更新，旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善人居環(huán)境，推進土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。

城市更新是指對城市中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進行更新，旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善人居環(huán)境，推進土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。

城市更新的范圍主要包括：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)用地，不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的用地，“退二進三”產(chǎn)業(yè)用地等;布局散亂、設施落后，規(guī)劃確定改造的老城區(qū)、城中村、棚戶區(qū)、老工業(yè)區(qū)等;投資強度、容積率、地均產(chǎn)出強度等控制指標明顯低于地方行業(yè)平均水平的產(chǎn)業(yè)用地，以及參照“畝產(chǎn)效益”評價改革確定的“限制發(fā)展類”企業(yè)名單認定的產(chǎn)業(yè)用地等;歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)等文化遺存集中，亟需保護利用、激發(fā)活力的區(qū)域;城市基礎設施、公共服務設施亟需完善的區(qū)域;經(jīng)市政府批準應當進行更新改造的其他區(qū)域。

城市更新行業(yè)的特點包括基礎投資大、開發(fā)周期長、規(guī)劃有彈性與前瞻性、各區(qū)自治政策復雜、調(diào)整頻繁、操作難度大、利益方眾多、談判成本高、信息不對稱、不公開、一事一議、成本結構復雜、返還面積多、不可銷售體量大、容積率可調(diào)、區(qū)位條件優(yōu)、溢價高等。

此外，城市更新也屬于房地產(chǎn)行業(yè)，主要涉及到城市里的舊土地或建筑的拆遷整改，并建設成新的住宅或其他建筑。隨著城市尤其是大城市可用土地越來越少，城市更新以后會是房地產(chǎn)行業(yè)的主要業(yè)務。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國城市更新行業(yè)市場調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報告》分析

城市更新行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀

從2021年到2022年，中國城市更新的項目數(shù)量和投資規(guī)模均實現(xiàn)了顯著的增長。具體來說，截至2021年底，全國411個城市共實施了2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。而到了2022年底，全國571個城市共實施了6.5萬個城市更新項目，總投資額增長至5.8萬億元。這表明城市更新已成為推動中國城市發(fā)展的重要力量。

從地區(qū)分布來看，各地的城市更新項目投資結構比重持續(xù)增加。例如，重慶在2023年1~11月全市累計完成投資4427.9億元，其中城市更新提升領域完成投資2670億元，同比增長19.5%。廣州在2023年全市城市更新年度固定資產(chǎn)投資目標達2000億元，同比增長超過60%。鄭州和天津等城市也都在積極推進城市更新項目，投資規(guī)模巨大。

城市更新行業(yè)吸引了眾多上市公司的參與。例如，保利發(fā)展、佳兆業(yè)集團、富力地產(chǎn)、華潤置地等都是行業(yè)的主要上市公司。這些公司通過參與城市更新項目，不僅推動了城市的發(fā)展，也實現(xiàn)了自身的業(yè)務拓展和盈利增長。

未來城市更新行業(yè)的市場規(guī)模將繼續(xù)保持快速增長。預計到2024年，中國城市更新行業(yè)的市場規(guī)模將超過9萬億元。這主要得益于城市化進程的加速、政府政策的支持以及市場需求的持續(xù)增長。

城市更新行業(yè)的發(fā)展前景分析

政府在城市更新領域提出了一系列的政策措施，以促進城市更新的發(fā)展。這些政策包括財政資金支持、土地政策優(yōu)化、環(huán)境保護政策等，為城市更新市場提供了良好的發(fā)展環(huán)境。此外，一些城市還將城市更新列為重要的城市發(fā)展戰(zhàn)略，并出臺了具體的規(guī)劃和實施計劃。

產(chǎn)業(yè)升級。城市更新不僅可以改善城市環(huán)境，還可以帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在城市更新過程中，建筑、裝飾材料、家具等行業(yè)將迎來發(fā)展機遇。同時，新建住宅和商業(yè)設施的增加也會增加城市的稅收收入，促進經(jīng)濟發(fā)展。此外，城市更新還可以推動城市產(chǎn)業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型，為城市經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。

環(huán)保需求。隨著人們環(huán)保意識的提高，對于老舊城區(qū)環(huán)境狀況的改善需求也越來越迫切。城市更新可以通過改善環(huán)境質(zhì)量、提升綠化率和建設生態(tài)城市等方式，滿足人們對于宜居環(huán)境的需求。這也有助于推動城市可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)文明建設。

發(fā)展趨勢。城市更新行業(yè)正在呈現(xiàn)出一些新的發(fā)展趨勢，如城市“體檢”擴圍、投資規(guī)模增加、政策創(chuàng)新加速、城中村改造發(fā)力等。這些趨勢表明城市更新行業(yè)正在逐步向規(guī)?；I(yè)化、多元化方向發(fā)展，為行業(yè)提供了更多的發(fā)展機遇。

綜上所述，城市更新行業(yè)的發(fā)展前景十分廣闊。然而，也需要注意到城市更新行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和風險，如資金籌集、規(guī)劃實施、拆遷安置等方面的困難和問題。因此，需要政府、企業(yè)和社會各方共同努力，加強合作和協(xié)調(diào)，推動城市更新行業(yè)的健康發(fā)展。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國城市更新行業(yè)市場調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報告》。同時, 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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