繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策 中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展分析

• 2021年6月24日 LuoYuGui來源：中國新聞網(wǎng) 360百科 快資訊 東方財富證劵 1480 98
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據(jù)媒體報道，中國財政部、國家稅務總局16日公布，為支持企業(yè)改制重組、優(yōu)化市場環(huán)境，2021年1月1日至2023年12月31日繼續(xù)執(zhí)行有關土地增值稅政策。

兩部門：繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策

據(jù)媒體報道，中國財政部、國家稅務總局16日公布，為支持企業(yè)改制重組、優(yōu)化市場環(huán)境，2021年1月1日至2023年12月31日繼續(xù)執(zhí)行有關土地增值稅政策。

企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關規(guī)定整體改制，對改制前的企業(yè)將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(下稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權利、義務。按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。企業(yè)分設為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

據(jù)財政部公布的數(shù)據(jù)，今年1到4月，全國土地增值稅收入2700億元人民幣，同比增長40.6%。

中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展分析

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起，建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項法律權利。

了解了房地產(chǎn)，就可以簡單的知道房地產(chǎn)投資是什么，房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資，它需要動員大量的社會資源 ，包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動力、技術、信息等，才可能使投資效益得到實現(xiàn)。

和其他一般投資相比，房地產(chǎn)投資的對象固定且不可移動，同時，投資量和成本高。其中，土地開發(fā)成本高、房屋的建筑安裝成本高、房地產(chǎn)經(jīng)濟運作中交易費用高等。房地產(chǎn)投資的回收期長，且風險性很高，是實實在在的高風險與高收益并存的行業(yè)。

根據(jù)中國社會科學院農(nóng)村發(fā)展研究所、中國社會科學出版社聯(lián)合發(fā)布的《中國農(nóng)村發(fā)展報告2020》預計，到2025年中國城鎮(zhèn)化率將達65.5%;新增農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口8000萬人以上;農(nóng)業(yè)就業(yè)人員比重將下降到20%左右;鄉(xiāng)村60歲以上人口比例將達到25.3%，約為1.24億人。，城鎮(zhèn)化率的提高必然導致的是城市人口的不斷增加，這些都離不開房地產(chǎn)的參與，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)建設，房地產(chǎn)投資都是一個個發(fā)展壯大的機會，隨著城鎮(zhèn)化率的提高房地產(chǎn)的發(fā)展是必然性，房地產(chǎn)投資行業(yè)有著良好的前景。

隨著調(diào)控收緊、房貸利率上行，2021 年5 月全國銷售面積和銷售額增速較2021年1-4 月份明顯放緩，市場熱度回落，但仍處于歷史較高水平。2021 年6 月17 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021 年5 月份70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅價格方面，一線城市環(huán)比漲幅較上月略升，二三線城市環(huán)比漲幅與上月相同;二手住宅價格方面，受信貸政策收緊等因素影響，全國環(huán)比漲幅均回落，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落。

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