大健康、旅居時(shí)代能否成為中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力

• 2021年7月19日 LuoYuGui來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 網(wǎng)易等綜合 713 42
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大健康、旅居時(shí)代的到來(lái)，旅游地產(chǎn)孕育而生。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人類的發(fā)展導(dǎo)致環(huán)境破壞嚴(yán)重，植被覆蓋率下降，全球天氣變暖，空氣質(zhì)量下降等這些和身體健康息息相關(guān)的因素想要得到質(zhì)的改善太不易，而這樣的情況迫使人們?nèi)ふ乙粔K凈土，讓自己能夠呼吸新鮮空氣，親近自然，回歸自然，以求得身體的健康。時(shí)代發(fā)展，人們對(duì)于健康長(zhǎng)壽的追求更為迫切，對(duì)衣食住行等方面不斷提出更高的要求，關(guān)注各類影響健康的危險(xiǎn)因素和誤區(qū)，提倡自我健康管理，以達(dá)到對(duì)生命全過(guò)程全面的呵護(hù)。大健康、旅居時(shí)代的到來(lái)，旅游地產(chǎn)孕育而生。

當(dāng)前，在“產(chǎn)業(yè)融合”這一全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)下，國(guó)務(wù)院、發(fā)展和改革委員會(huì)、文化和旅游部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等各部委陸續(xù)發(fā)文，鼓勵(lì)支持文旅與農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通、體育、健康、研學(xué)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，并在用地、消費(fèi)、金融、招商引資等方面提供政策支持和保障措施。隨著行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)的不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新的階段，如何抓住新一輪的機(jī)遇，成為了擺在各個(gè)房企面前的一個(gè)重要課題。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月，全國(guó)新增文旅投資呈多元發(fā)展趨勢(shì)，其中文旅綜合體成為最受歡迎的項(xiàng)目，數(shù)量達(dá)到119個(gè)，總投資金額達(dá)6845.2億元。文旅產(chǎn)業(yè)憑借其極強(qiáng)的開(kāi)放包容性、極高的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性成為多產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的“增效器”。從近年來(lái)的發(fā)展來(lái)分析，田園綜合體、休閑農(nóng)莊、共享農(nóng)莊、大健康產(chǎn)業(yè)等業(yè)態(tài)不斷發(fā)展，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目將對(duì)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)興旺和鄉(xiāng)村活化起到重要作用。不少房企從農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)、田園綜合體等方面入手，試圖在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中找到適合自己的位置。

在整個(gè)旅游行業(yè)，一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。從行業(yè)來(lái)看，旅游物業(yè)除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)酒店和度假村外，還包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)物業(yè)形式，以及分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)式酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品。

從目前來(lái)看，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開(kāi)發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。同時(shí)，由于我國(guó)地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長(zhǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面上，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。目前，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)投資主體主要有三種：一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有雄厚的資金實(shí)力，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)和富麗等;二是傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，渴望探索旅游與旅游地產(chǎn)的互補(bǔ)互動(dòng);除此以外，也有部分傳統(tǒng)制造企業(yè)參與，如金杯集團(tuán)、聯(lián)想等。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，近年來(lái)，中國(guó)文旅地產(chǎn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)層面上最顯著的特點(diǎn)，就是市場(chǎng)需求取代資源供給成為影響文旅開(kāi)發(fā)模式的主導(dǎo)因素。高品質(zhì)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、重體驗(yàn)取代“資源屬性”成為開(kāi)發(fā)主體的推盤(pán)亮點(diǎn)，傳統(tǒng)熱點(diǎn)目的地城市的增量減緩，取而代之的是周邊城市的逐步火熱。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。《2021-2025年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)旅游地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢(shì)。旅游地產(chǎn)報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需行為，評(píng)估中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。

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