我國(guó)中低收入人群數(shù)量龐大 廉租房行業(yè)如何更好滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展需要

• 2021年7月19日 LuoYuGui來(lái)源：網(wǎng)易 人民網(wǎng)等綜合 336 14
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中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

廉租房

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保〔2013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房。

廉租房的福利性特點(diǎn)，決定了其與一般商品房的開(kāi)發(fā)與運(yùn)作有著明顯的不同。然而也正是由于這些特點(diǎn)的存在，廉租房的開(kāi)發(fā)與運(yùn)作面臨新的困難。廉租房一直是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的住房制度之一，雖然建立時(shí)間不短，但是因?yàn)榉N種因素的制約發(fā)展程度有限，成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡的關(guān)健問(wèn)題之一。

廉租房行業(yè)發(fā)展分析

據(jù)了解，目前，我國(guó)超過(guò)40%的家庭，人均年收入僅有11485元，在2019年時(shí)我國(guó)家庭人均月收入，在500元以下的，就大約有1億人左右。此外，數(shù)據(jù)中還顯示我國(guó)家庭月收入在1000元以下的，大約有3.1億人。按照我國(guó)統(tǒng)計(jì)局之前發(fā)布的“標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)看，月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之間的，算是中等收入人群。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)中等收入群體的規(guī)模不斷擴(kuò)大，近半數(shù)家庭為中等收入家庭。從2010年至2018年，中等收入家庭的比例由16.2%上升至46.5%。這些群體就是在社會(huì)生活中處于較為弱勢(shì)的中低收入群體。如果按照3口之家來(lái)劃分，我國(guó)大約就有1.9億多個(gè)家庭都屬于低收入群體。

恰恰，廉租房中低收入群體是廉租房申請(qǐng)的硬性指標(biāo)之一。我國(guó)低收入群體數(shù)量龐大，在租房面前壓力巨大，更不用說(shuō)購(gòu)房壓力，因此，廉租房是政府給予的利好政策。以北京為例，面對(duì)巨大的租房壓力，北京市住建委、市財(cái)政局2020年發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》，新政不僅放寬了市場(chǎng)租房補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件，也提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，城六區(qū)的三口之家每月最高可獲3500元補(bǔ)貼。

廉租房是保障性租房的重要一環(huán)，廉租房政策是一種針對(duì)既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策。2021年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，大力發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住房困難。發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策部署，各地要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展保障性租賃住房的重要意義，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性。2021年7月2日，國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。與中國(guó)的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營(yíng)方式、目標(biāo)對(duì)象、房源等方面有以下不同:經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤(pán)、改造危房、老舊公房等。租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤(rùn)等手段降低建筑成本，面向買(mǎi)不起商品房的城市居民低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售。

《2021-2025年中國(guó)廉租房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》以行業(yè)為研究對(duì)象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場(chǎng)集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測(cè)行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。通過(guò)最深入的數(shù)據(jù)挖掘，對(duì)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析，從多個(gè)角度去評(píng)估企業(yè)市場(chǎng)地位，準(zhǔn)確挖掘企業(yè)的成長(zhǎng)性，已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來(lái)了最專(zhuān)業(yè)的研究和最有價(jià)值的咨詢(xún)服務(wù)過(guò)程。

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