小米7億元成立公寓管理公司 酒店式公寓行業(yè)分析2021

• 2021年8月23日 LiuMingYue來(lái)源：新浪科技 電商報(bào) 391 18
• 繁體

天眼查App顯示，近日，米公寓(北京)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立，注冊(cè)資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(yíng)(僅銷售預(yù)包裝食品);技術(shù)服務(wù)等。近年來(lái)，隨著住宅類地產(chǎn)限購(gòu)措施的日益增多，商住類地產(chǎn)也就是俗稱的

天眼查App顯示，近日，米公寓(北京)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立，注冊(cè)資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(yíng)(僅銷售預(yù)包裝食品);技術(shù)服務(wù)等。近年來(lái)，隨著住宅類地產(chǎn)限購(gòu)措施的日益增多，商住類地產(chǎn)也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點(diǎn)項(xiàng)目。酒店式公寓，同地段商住類地產(chǎn)的單價(jià)往往只有住宅類地產(chǎn)的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預(yù)算不高投資者的青睞。未來(lái)酒店式公寓行業(yè)市場(chǎng)如何?

中國(guó)將有多個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)。而管理模式方面，趨于規(guī)范化、國(guó)際化。重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點(diǎn)，運(yùn)用科技設(shè)施增強(qiáng)顧客體驗(yàn)性，適應(yīng)市場(chǎng)客群的變化及嘗試多元化混合型的發(fā)展。酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，旅游度假地的酒店式公寓，為放長(zhǎng)假的企業(yè)高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對(duì)應(yīng)的服務(wù)。酒店式公寓在中國(guó)就單體項(xiàng)目而言，只要產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，未來(lái)市場(chǎng)空間還是比較大的。

酒店式公寓行業(yè)分析2021

酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長(zhǎng)期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場(chǎng)的重要份額。

酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并成為未來(lái)十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺(tái)，在選擇地段上，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時(shí)酒店式公寓城市接點(diǎn)要強(qiáng)，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點(diǎn)區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

相較于住宅類地產(chǎn)諸多購(gòu)房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產(chǎn)則是只要經(jīng)濟(jì)條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。投資門檻較低，這個(gè)不單單是指經(jīng)濟(jì)條件，還有專業(yè)知識(shí)、后期管理等等，相較于投資其他商業(yè)地產(chǎn)需要具備一定的專業(yè)能力(房地產(chǎn)知識(shí)、理財(cái)規(guī)劃等等)，商住類地產(chǎn)則要簡(jiǎn)單很多，加之經(jīng)銷商往往會(huì)提供后續(xù)包租、代管、裝修等附加服務(wù)，這些優(yōu)惠條件往往也是投資者選擇此類地產(chǎn)的重要原因。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度酒店式公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長(zhǎng)租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來(lái)越向國(guó)企、開(kāi)發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2021年，國(guó)內(nèi)TOP100酒店式公寓規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來(lái)看，2021年酒店式公寓TOP20的累計(jì)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模已突破32萬(wàn)間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。

統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的方式使得酒店式公寓會(huì)比普通公寓有更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，酒店會(huì)有自己的推廣和營(yíng)銷計(jì)劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性。目前，酒店式公寓的學(xué)區(qū)已經(jīng)敲定，消費(fèi)者自住、投資、教育同時(shí)擁有，即買即住輕松實(shí)現(xiàn)。

由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2025年中國(guó)數(shù)據(jù)中心（IDC）行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與前景展望研究報(bào)告

  數(shù)據(jù)中心（IDC），狹義地說(shuō)，是集中存放計(jì)算機(jī)服務(wù)器的地方，坊間通常稱其為機(jī)房。2019年，中國(guó)數(shù)據(jù)中心數(shù)量大約有7.4萬(wàn)個(gè)。其中，已建成的超大型、大型數(shù)據(jù)中心數(shù)量占比達(dá)到12.7%;若包含規(guī)劃...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡