經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)恒大被約談 2021辦公樓市場(chǎng)發(fā)展前景分析調(diào)研報(bào)告

• 2021年8月24日 zengyan來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 479 25
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近日，恒大事件持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)很多猜測(cè)和質(zhì)疑。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)恒大被約談，防控金融風(fēng)險(xiǎn)不容有例外和特殊。據(jù)悉，監(jiān)管部門在此時(shí)約談恒大，一方面有助于促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面也能平息市場(chǎng)上的謠言和猜測(cè)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)恒大被約談

近日，恒大事件持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)很多猜測(cè)和質(zhì)疑。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)恒大被約談，防控金融風(fēng)險(xiǎn)不容有例外和特殊。據(jù)悉，監(jiān)管部門在此時(shí)約談恒大，一方面有助于促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面也能平息市場(chǎng)上的謠言和猜測(cè)。

恒大擬百億港元出售香港總部

據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，恒大香港總部大樓前身是美國(guó)萬(wàn)通大廈。2015年11月12日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)(中國(guó)恒大更名前)曾披露，以125億港元(約合人民幣104億元)從華人置業(yè)購(gòu)入該樓，隨后，恒大將該廈改名為“中國(guó)恒大中心”，作為香港總部大樓。

恒大系普跌蒸發(fā)超百億

恒大系股票在8月23日出現(xiàn)普遍下跌情況，截至收盤，中國(guó)恒大報(bào)收4.31港元/股，下跌12.4%;恒大物業(yè)(06666.HK)報(bào)收5.47港元/股，下跌9.14%;恒大汽車報(bào)收7.68港元/股，下跌26.86%。

8月19日，恒大集團(tuán)接受了人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的約談。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。

2021年8月19日，恒大集團(tuán)接受了人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的約談。恒大集團(tuán)將全面落實(shí)約談要求，堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付;堅(jiān)決依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)信息披露，絕不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息;以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。

8月23日，在香港恒生指數(shù)上漲1.05% 之下，恒大系股票出現(xiàn)普遍下跌情況。截至當(dāng)天收盤，恒大汽車下跌超過(guò)26%，中國(guó)恒大下跌超過(guò)12%，恒大物業(yè)下跌超過(guò)9%，初步估算，市值蒸發(fā)超400億港元。

寫字樓是商業(yè)用房嗎

據(jù)悉，寫字樓不是商業(yè)用房。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限為40年。并且嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。而商業(yè)用房是個(gè)各類商店、飲食店、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

商業(yè)辦公和寫字樓的區(qū)別是什么

商業(yè)辦公，它是指商業(yè)樓指用于商業(yè)用途的樓房，其主要價(jià)值就體現(xiàn)在商業(yè)用途上。例如，用于出租給各個(gè)公司辦公的樓房。辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。據(jù)了解，1971年Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?/p>

商務(wù)寫字樓是一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。商務(wù)寫字樓一般是為商務(wù)人士和白領(lǐng)階層服務(wù)，消費(fèi)目標(biāo)群體比較明確，通常開設(shè)在大型的購(gòu)物商圈。

隨著“金九銀十”即將到來(lái)，加之在政府調(diào)控下，市場(chǎng)采取集中規(guī)模入市的開盤方式，供應(yīng)端或正在蓄力。此外，旺盛需求在密集調(diào)控下有所冷卻，供不應(yīng)求矛盾有望改善。

2021辦公樓市場(chǎng)發(fā)展前景分析調(diào)研報(bào)告

2021年上半年新冠疫情和入境限制持續(xù)，香港寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)有限，租金指數(shù)自2019年下半年起持續(xù)下行，本期環(huán)比下跌 3.1% 至 147.2。期間，香港寫字樓價(jià)格指數(shù)止跌回升，環(huán)比上升1.2%至207.5。廣州寫字樓價(jià)格指數(shù)亦在經(jīng)歷連續(xù)四次環(huán)比下跌后，于期內(nèi)環(huán)比上漲 1.7% 至 127.5，錄得區(qū)域最大漲幅。相反，深圳業(yè)主對(duì)供過(guò)于求的擔(dān)憂沖淡了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的積極情緒，期內(nèi)價(jià)格指數(shù)錄得區(qū)域最大降幅，環(huán)比下跌 5.2%至 179.7。區(qū)內(nèi)七個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市中有五個(gè)城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上升，如佛山(+0.9%)、珠海(+0.7%)、中山(+0.7%)、東莞(+0.1%)等。

據(jù)報(bào)道稱，2020 年大灣區(qū)GDP增速到3.0%，未來(lái)十年GDP預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 1.8倍。因新冠肺炎疫情爆發(fā)二季度廣深莞佛增速有小波動(dòng)，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇、新經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及其上下游產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張的支持下，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局預(yù)計(jì)受其干擾甚微。大灣區(qū)寫字樓市場(chǎng)整體租賃及買賣需求預(yù)計(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。尤其是在廣、深等新經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的內(nèi)地城市。同時(shí)，積極的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及內(nèi)地投資活動(dòng)的復(fù)蘇顯著提振眾業(yè)主的信心，有望推動(dòng)寫字樓售價(jià)增長(zhǎng)。

大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析，受壓抑的租賃需求陸續(xù)釋放，區(qū)域租金指數(shù)降幅收窄、價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升。期內(nèi)，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)環(huán)比降幅收窄4.0個(gè)百分點(diǎn)至1.6%，錄得147.6;價(jià)格指數(shù)環(huán)比則微漲0.2%，至194.0。2021年上半年，在多方面積極因素綜合影響下，市場(chǎng)參與者信心普遍提振，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)始現(xiàn)復(fù)蘇之勢(shì)。

地方政府將響應(yīng)中央號(hào)召，落實(shí)“房住不炒”的定位，從人口、購(gòu)房、土地等方面，持續(xù)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行更為嚴(yán)格的監(jiān)管及調(diào)控，旨在減緩需求過(guò)快增長(zhǎng)，對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)降溫作用，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)辦公樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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