恒大辟謠部分員工將回廣州辦公 房地產行業(yè)市場發(fā)展現狀分析2021

• 2021年8月26日 ZhouXun來源：騰訊網綜合 1452 96
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近日，關于廣東國資將出手援助恒大的消息已廣泛流傳，截至目前，還未有具體信息坐實。恒大集團新聞發(fā)言人8月26日表示，網傳關于恒大部分職能部門和雇員將從深圳遷回廣州的消息不實。作為房地產市場的龍頭企業(yè)，也應當積極維護房地產市場和金融穩(wěn)定。

恒大辟謠部分員工將回廣州辦公

近日，關于廣東國資將出手援助恒大的消息已廣泛流傳，截至目前，還未有具體信息坐實。恒大集團新聞發(fā)言人8月26日表示，網傳關于恒大部分職能部門和雇員將從深圳遷回廣州的消息不實。作為房地產市場的龍頭企業(yè)，也應當積極維護房地產市場和金融穩(wěn)定。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國房地產信托行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房地產行業(yè)市場發(fā)展現狀分析

7月15日，國家統計局公布上半年中國經濟數據。上半年，全國房地產開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

值得注意的是：2021年上半年，北京市基礎設施投資同比下降12.4%，兩年平均下降16.3%;房地產開發(fā)投資同比增長18.1%，兩年平均增長10.8%。截至6月末，全市商品房施工面積13082.5萬平方米，同比增長9.3%，其中住宅施工面積6381.4萬平方米，增長12.8%。保障性住房建設穩(wěn)步推進，新開工面積占商品房新開工面積的49.3%。

當下市場，住宅市場相對韌性足，多數城市市場供求關系健康。集中供地下土地市場熱度維持高位，熱點城市地價屢創(chuàng)新高。規(guī)模房企優(yōu)勢依然突出，土儲高度集中的趨勢愈演愈烈。融創(chuàng)、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優(yōu)勢突出。

最新，一份2021年地級以上城市房地產開發(fā)投資吸引力報告出爐。研究結果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個一線城市投資吸引力排名繼續(xù)保持領先，杭州、成都、南京等1.5線城市緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

未來房地產投資市場潛力如何?

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業(yè)地產行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其競爭格局也面臨著重構。如此一來，房地產投資消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業(yè)地產操盤手的重要使命之一。

當前，我國一二線城市商業(yè)地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市房地產投資會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的房地產投資資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

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