江蘇銀行上半年房貸規(guī)模不降反增 國內(nèi)大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升

• 2021年8月27日 LiuMingYue來源：城市金融網(wǎng) 新浪財經(jīng) 302 12
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近期，江蘇銀行上半年房貸規(guī)模不降反增的消息讓很多網(wǎng)友關注，據(jù)江蘇銀行2021半年報公布，江蘇銀行上半年房地產(chǎn)貸款規(guī)模不降反增。江蘇銀行發(fā)布2021年上半年業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)，江蘇銀行實現(xiàn)總資產(chǎn)2.55萬億元，同比增長9.21%，實現(xiàn)總負債2.37萬億元，同比增長9.72

近期，江蘇銀行上半年房貸規(guī)模不降反增的消息讓很多網(wǎng)友關注，據(jù)江蘇銀行2021半年報公布，江蘇銀行上半年房地產(chǎn)貸款規(guī)模不降反增。江蘇銀行發(fā)布2021年上半年業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)，江蘇銀行實現(xiàn)總資產(chǎn)2.55萬億元，同比增長9.21%，實現(xiàn)總負債2.37萬億元，同比增長9.72%;實現(xiàn)營業(yè)收入307.37億元，同比增長22.67%，歸屬于母公司股東的凈利潤為101.98億元，同比增長25.19%;不良貸款余額154.56億元，不良貸款率為1.16%，較年初下降0.16%。

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押，按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。同時，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。

回到住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調(diào)控趨勢。

據(jù)中研研究院《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示

今年第二季度以來，中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊二手房貸業(yè)務，住房貸款延長貸款周期。據(jù)統(tǒng)計，6月72個重點城市的平均貸款周期延長至50天。

這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月，中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續(xù)14個月調(diào)整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

2020年12月31日，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產(chǎn)的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。

在小額貸款上，目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。相比于大型銀行，小額貸款公司在住房貸款的市場競爭中則處于弱勢。

首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的全國42個重點城市房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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